Установление сервитута на ЗУ: типовые вопросы и рекомендации по указанию сторон и интересам Пользователя

При составлении соглашения об установлении сервитута на ЗУ для обеспечения беспрепятственного прохода/проезда к участку, расположенному в границах основного большого участка, необходимо указать соответствующие кадастровые номера соседних участков, которые ограничивают доступ к данному участку. При этом, в пункте соглашения о необходимости установки сервитута следует указать, что сервитут устанавливается в интересах собственника участка, расположенного в границах основного большого участка, и что право на проезд/проход предоставляется соседним участкам.

Для решения данного вопроса, могут потребоваться следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на ЗУ, кадастровый номер и местонахождение участка.
2. Правоустанавливающие документы соседнего участка.
3. План-схему границ ЗУ и ее соседей.
4. Технический паспорт объекта недвижимости или иные документы, подтверждающие фактическое наличие дороги или прохода на участке.
5. Договор или иное соглашение между собственниками участков, регулирующее вопросы использования дороги или прохода на ЗУ.
6. Сертификат об отсутствии задолженности по налогам и сборам за ЗУ.

Для правильного указания сторон ЗУ в соглашении об установлении сервитута, необходимо учесть все фактические обстоятельства, в том числе расположение участка, его границы, наличие объектов недвижимости, дорог и проходов на нем, а также согласовать условия с соседними собственниками участков.

При решении данного вопроса следует обратиться к Гражданскому кодексу Российской Федерации (статьи 292-307), для определения прав и обязанностей сторон в установлении и использовании права сервитута. Кроме того, необходимо учитывать требования Земельного кодекса Российской Федерации (статьи 33, 34, 36), которые определяют порядок пользования земельными участками и установления на них сервитутов.