Установка замков на общедомовой территории и проблема краж велосипедов: юридические аспекты

В соответствии с законодательством Российской Федерации, собственники жилья в многоквартирном доме образуют общее имущество, к которому относятся общедомовая территория и лифтовой холл. Решение об установке замков на указанных объектах принято общим собранием собственников жилья и является обязательным для выполнения всеми собственниками. В данном случае, собственник, который отказывается выполнять решения, нарушает правила пользования общедомовым имуществом и тем самым создает условия для возникновения правонарушений. Если в результате данного нарушения был нанесен ущерб (украдены 2 велосипеда), то истребование компенсации от собственника, который отказался запирать двери, возможно на основании решения общего собрания и в соответствии с законодательством о защите прав потребителей. Однако, для этого необходимо обратиться в суд с соответствующим иском, привести доказательства нарушения собственником правил пользования общедомовым имуществом и причиненного ущерба.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Решение общего собрания дома о установке замков на общедомовой территории и лифтовом холле;

2. Документы (протокол, реестр) общего собрания дома, на котором было принято решение о установке замков на общедомовой территории и лифтовом холле;

3. Документы, подтверждающие факт кражи (докладная наряда о происшествии, протокол допроса свидетелей, заключение эксперта оценщика о стоимости украденных велосипедов и т.д.);

4. Документы, подтверждающие наличие у владельца помещения обязанности запирать двери: правила внутреннего распорядка общего имущества дома, договор на управление многоквартирным домом и т.д.

В данном случае можно истребовать компенсацию с собственника, который отказался запирать двери, если будет доказано, что его действия (или бездействие) стали причиной укрывешения велосипедов и нанесения ущерба. Либо если это было прописано в правилах внутреннего распорядка общего домового имущества. Однако для получения конкретной юридической консультации, рекомендую обратиться к юристу или адвокату, специализирующегося на жилищных вопросах.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

1. Статья 255 Жилищного кодекса РФ - обязанности собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе выполнение решений общего собрания;

2. Статья 908 Гражданского кодекса РФ - ответственность собственников жилых помещений за причиненный ущерб общедомовому имуществу;

3. Статья 158 Уголовного кодекса РФ - наказание за кражу.

Таким образом, если установлено, что велосипеды были украдены в связи с отказом одного из собственников поставить замки на общедомовых дверях, то собственник может быть привлечен к ответственности по Гражданскому кодексу РФ. Вместе с тем, за совершение кражи виновное лицо может нести ответственность по Уголовному кодексу РФ.