Установка гаража на общедомовой территории: требования, правила и процедура получения разрешения

Размещение гаража на общедомовой территории возможно только при наличии согласия всех собственников помещений в данной многоквартирной застройке. Кроме того, необходимо получить разрешение у местных органов власти и организаций, ответственных за инфраструктуру (например, от газораспределительных компаний). Расстояние до газгольдера должно соответствовать нормативным требованиям, установленным в законодательстве Российской Федерации.

Для решения вопроса по установке гаража на общедомовой территории нужно выполнить следующие шаги:

1. Получить согласие органа управления многоквартирного дома на установку гаража на общедомовой территории.

2. При подаче заявки в орган управления необходимо предоставить проект гаража и документы, подтверждающие право собственности на территорию, где будет установлен гараж.

3. Для установки гаража на общедомовой территории необходимо соблюдать правила, установленные законодательством Российской Федерации и муниципальными нормативными актами, в том числе Градостроительным кодексом РФ.

4. Относительно вопроса о расстоянии от газгольдера, на который нужно обращать внимание, необходимо ознакомиться с нормативными документами на местном уровне.

5. Установка гаража на общедомовой территории предусматривает возможность возникновения споров с другими жильцами, поэтому желательно заключить соглашение между участниками о размещении гаража на общей территории.

Статьи Закона "Об объектах капитального строительства" (№ 190-ФЗ от 29.12.2004):

• Статья 22.1. "Условия и порядок проектирования и строительства объектов капитального строительства и эксплуатации готовых объектов капитального строительства";
• Статья 36. "Зоны ограничений и запретов строительства в целях обеспечения безопасности и сохранности объектов капитального строительства и граждан в соответствии с требованиями обеспечения государственной безопасности";
• Статья 52. "Расположение и безопасность объектов капитального строительства относительно линий связи, энергоснабжения, транспорта и коммуникаций, а также относительно других объектов капитального строительства".

Также необходимо учитывать требования местного законодательства и нормативных актов, регулирующих строительство на общедомовых территориях и использование земельных участков.

Статьи, применимые в данном случае:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статья 51;
• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 36, 37, 38, 139;
• Трудовой кодекс Российской Федерации, статья 246;
• Федеральный закон "О защите окружающей среды", статья 7;
• Постановление Правительства РФ от 16.09.2005 № 532 "Об утверждении правил благоустройства населенных пунктов".