Установка общей двери на лестничной площадке: противостояние ТСЖ и право на установку

Установка двери на лестничной площадке и отгороженного тамбура на территории, используемой четырьмя квартирами, является изменением общего имущества многоквартирного дома. Для проведения таких изменений необходимо согласование с собственниками помещений и принятие решения общим собранием собственников помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации. При наличии подобных построек, установка двери, лестничной клетки и лифта должны быть согласованы и приобрести соответствующие разрешительные документы. Если председатель ТСЖ возражает против проведения таких изменений, необходимо соблюдение процедуры примирения в соответствии с законодательством Российской Федерации. Необходимо учитывать, что наличие подобных элементов конструкции на территории не означает автоматического предоставления права на установку двери, лестничной клетки и лифта.

Для решения данного вопроса при установке общей двери на лестничной площадке на 4 квартиры, следует обратиться в ТСЖ с заявлением о данном вопросе. В заявлении следует указать, что установка общей двери и отгороженного тамбура не затронет работу электрощитка, который находится внутри. В заявлении также нужно привести примеры подомных загородок, которые уже установлены в доме на 4 и 2 квартиры и направление Ваших аргументов за установку общей двери на лестнице площадке.

Если Председатель ТСЖ не согласен с данной инициативой, необходимо рассмотреть устав ТСЖ и выяснить, какие решения в этой области могут быть приняты. Если ТСЖ должно принять решение в этом вопросе, следует организовать собрание с участием всех жильцов, где будут обсуждаться аргументы всех сторон и голосование.

Если данная вопросность не регулируется уставом ТСЖ, и Председатель ТСЖ не согласен с установкой общей двери, то можно обратиться к суду в соответствии с законодательством о ТСЖ и ЖКХ. В таком случае необходимо будет подготовить документы, подтверждающие правомерность сооружения общей двери и обоснование необходимости ее установки.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации:

- Статья 290 "Право собственника на использование и распоряжение своей собственностью" - Статья 292 "Ограничения права собственности"

1. Жилищный кодекс Российской Федерации:

- Статья 33 "Права и обязанности собственников или иных правообладателей жилых помещений" - Статья 36 "Защита прав и законных интересов собственников жилых помещений, членов их семей и сожителей" - Статья 37 "Ограничения прав собственников жилых помещений" - Статья 85 "Право на общее имущество в многоквартирном доме"

1. Закон "Об управлении многоквартирными домами":

- Статья 45 "Требования к общим детским площадкам"

1. Нормативные документы технического регулирования:

- Правила устройства электроустановок (ПУЭ) - Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭП) - СанПиН 2.1.2.1002-00 "Гигиенические требования к жилым и общественным зданиям и помещениям"