Установка кондиционера на застекленный балкон в ЖК в Котельниках

В соответствии с законодательством Российской Федерации установка внешнего блока кондиционера на полу французского балкона возможна только при наличии согласия управляющей компании. В данном случае необходимо обратиться к управляющей компании и получить разрешение на установку внешнего блока кондиционера на полу французского балкона. Если такое разрешение не будет получено, установка внешнего блока кондиционера на указанном месте будет незаконной.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к Закону Российской Федерации "О защите прав потребителей", Закону Российской Федерации "Об объектах капитального строительства", а также к заключенному договору купли-продажи квартиры и документации о застройке ЖК.

Установка кондиционера на французском балконе может повлечь за собой нарушение прав собственников других квартир, если это приведет к ухудшению общего вида фасада здания. В данном случае необходимо согласование с управляющей компанией и/или собственниками других квартир, в том числе через установление правил эксплуатации и использования элементов фасада здания.

Дополнительно необходимо уточнить, подпадает ли данный ЖК под требования законодательства об обязательном подключении к теплосети. Если да, то установка кондиционера на французском балконе может повлечь за собой нарушение требований государственного инспектората по охране окружающей среды.

В данном случае применимы следующие статьи:

• Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве собственника на свободное распоряжение своей собственностью, в том числе на установку на своем имуществе конструкций и оборудования.

• Статья 10 Федерального закона "О защите прав потребителей" об обязанности продавца (застройщика) обеспечивать безопасность и качество реализуемого объекта недвижимости.

• Правила внутреннего распорядка многоквартирного дома, утвержденные приказом Минстрой России от 8 марта 2010 года №52/пр ("Правила"), которые могут предусматривать условия по установке внешних блоков кондиционеров на балконах и в иных местах.

• Договор управления многоквартирным домом, который может содержать условия по установке внешних блоков кондиционеров на балконах и в иных местах.