Установка индивидуального отопления в квартире: правомерность требований администрации города и сбор подписей жильцов

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, установка индивидуального отопления является существенной доработкой общего имущества многоквартирного дома и должна быть согласована с собственниками жилья, проживающими в этом доме. При этом не установлено точное количество необходимых подписей для заключения договора на согласование доработки. Однако, если требуется согласование более чем половины собственников, то для установления индивидуального отопления в данной ситуации необходимо собрать подписи от 60% собственников квартир. При отсутствии четких инструкций по количеству необходимых подписей, администрация города должна действовать на основании распоряжения Минстроя России от 16.05.2016 № 296-р, согласно которому для доработки, связанной с инженерными коммуникациями, необходимо согласие не менее 2/3 членов ТСЖ (или собственников). В данной ситуации нельзя однозначно сказать, что администрация города имеет право требовать 100% подписей, так как законодательство непосредственно не определяет требуемый процент.

Для решения вопроса о возможности установки индивидуального отопления в своей квартире необходимы следующие документы:

1. Положение об установке индивидуального отопления, утвержденное администрацией города или муниципальным органом.

2. Правила содержания и эксплуатации системы центрального отопления в данном доме.

3. Заключение технадзорной организации, подтверждающее возможность установки индивидуального отопления в данном доме.

4. Решения общего собрания собственников жилья данного дома, в котором будет озвучено мнение большинства относительно установки индивидуального отопления.

5. Письменные подтверждения жильцов о согласии или несогласии с установкой индивидуального отопления.

Что касается требования администрации города о сборе 100% подписей жильцов для установки индивидуального отопления, то это требование должно быть основано на законодательстве Российской Федерации. В случае, если такое требование не предусмотрено законодательством, то администрация города не может требовать 100% подписей мнения жильцов для установки индивидуального отопления. В данном случае, 80% подписей жильцов достаточное большинство для решения данного вопроса.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с законодательством Российской Федерации об управлении многоквартирными домами, которое регулирует права и обязанности собственников жилья и управляющих организаций.

Согласно законодательству, для выполнения работ по установке индивидуального отопления в многоквартирном доме требуется согласие всех собственников жилья, чей интерес может быть затронут.

Администрация города может требовать собрать подписи всех собственников жилья для выполнения данной работы в соответствии со своей внутригородской политикой и правилами управления. Однако, если собрано достаточное количество подписей для того, чтобы выполнить работу, то в такой ситуации администрация города не вправе требовать 100% подписей.

Для решения данного вопроса необходимо провести юридическую экспертизу действующих нормативных правовых актов регулирующих отношения между собственниками жилья и органами управления многоквартирными домами в конкретном городе.

Ни одна статья закона не требует сбор всех подписей жильцов для установки индивидуального отопления. Однако, часть 2 статьи 49 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что решение о проведении работ, связанных с изменением конструктивных элементов общего имущества, принимается собственниками помещений в многоквартирном доме, согласно их доли в праве общей собственности на указанные элементы, или постановлением общего собрания собственников помещений. Также, статья 12 Федерального закона "О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации" определяет, что право пользования общим имуществом многоквартирного дома, включая инженерные сети и оборудование, а также решение вопросов, связанных с эксплуатацией общего имущества, осуществляется согласно решению общего собрания собственников помещений. Следовательно, администрация города не может требовать 100% подписей жильцов для установки индивидуального отопления.

Конкретных статей закона в данном случае нет, так как это вопрос регулируется правилами дома, утвержденными жилищным кодексом РФ. Если правила дома устанавливают требования по количеству подписей при принятии решений, то администрация города может требовать 100% подписей. Если же таких требований в правилах дома нет, то достаточно собрать 50%+1 голосов для принятия решения.