Услуги жилищно-коммунальной организации: выписка из квартиры, обращение в УК, закрытие счета

Ситуация, описанная в вопросе, вызывает недоумение. Если продавец выписался из квартиры 22.03.2022 года, то правомочие использовать общедомовые ресурсы (коммунальные услуги и прочее) до этой даты оставалось за ним. Соответственно, и оплата за эти услуги должна была быть произведена продавцом до момента его выписки из квартиры.

Можно предположить, что произошла ошибка в расчетах УК, связанная с неправильным учетом периода использования общедомовых ресурсов. В этом случае необходимо обратиться в УК с запросом на пересчет счета с указанием даты и фактического периода использования ресурсов. Если после проверки будет обнаружена ошибка в расчетах УК, то счет должен быть пересчитан и учтены фактически произведенные платежи.

Также стоит обратить внимание на условия договора с УК. Возможно, в нем предусмотрены какие-то ограничения или штрафы за несвоевременную оплату услуг. Если это предусмотрено, то продавец должен будет оплатить сумму, указанную в договоре. Однако если ошибочность расчетов пока не доказана, обращаться с запросом на пересчет все равно стоит.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем, подписанный обеими сторонами и зарегистрированный в уполномоченном органе.

2. Документы, подтверждающие выписку продавца из квартиры, такие как уведомление органу ЗАГС о смене места жительства, справка из местной налоговой инспекции о регистрации на новом месте жительства и другие, если они имеются.

3. Договор управления многоквартирным домом или жилым фондом, заключенный между управляющей компанией и собственниками жилья в доме, в том числе и продавцом.

4. Расчеты управляющей компании по оплате услуг по управлению, подготовленные в соответствии с данными показаний приборов учета.

5. Документы, подтверждающие факт обращения продавца в УК с просьбой закрыть лицевой счет, в том числе и письменные заявления и ответы от УК.

6. Документы, подтверждающие факт оплаты услуг по управлению до момента обращения продавца в УК, в том числе и квитанции об оплате.

На основании представленных документов юристы смогут определить, в каких оправданных случаях требование управляющей компании соответствует законодательству, а в каких - нет, и предложат соответствующие рекомендации по дальнейшим действиям.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Переход права собственности на недвижимое имущество" 2. Статья 806 Гражданского кодекса РФ "Прекращение права собственности на недвижимое имущество" 3. Статья 9 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами" 4. Статья 15 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами" 5. Статья 319 Гражданского кодекса РФ "Договор управления имуществом, находящимся в общей долевой собственности" 6. Статья 155 Жилищного кодекса РФ "Оплата за содержание и ремонт жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме"