Условия пролонгации договора аренды и начисление пеней: правовые аспекты

Добрый день! 1) Договор может быть пролонгирован только при наличии согласия обеих сторон и в соответствии с условиями, предусмотренными в договоре. 2) В соответствии с законодательством Российской Федерации, арендодатель вправе начислять пени на не оплаченную арендную плату в случае, если в договоре это условие прописано. Однако, сумма пени не может превышать 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки платежа, если иное не установлено законом или договором.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: - Договор аренды; - Законодательство Российской Федерации в части арендных отношений (Гражданский кодекс, Жилищный кодекс и другие соответствующие нормативные акты).

Что касается первого вопроса, то условия пролонгации договора аренды могут быть определены самими сторонами и указаны в самом договоре. Если в договоре не указаны условия пролонгации, то договор может быть пролонгирован в соответствии с действующим законодательством РФ, которое предусматривает возможность автоматической пролонгации арендных договоров, если характер и условия пользования имуществом не изменились и стороны не отказываются от его продления.

Что касается второго вопроса, то арендодатель вправе начислять пени на неоплаченную сумму арендной платы в соответствии с условиями договора аренды и действующим законодательством РФ, которое предусматривает возможность начисления пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды. Однако, размер пени и порядок ее начисления должен быть указан в договоре аренды.

1. Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Продление договора».
2. Статья 317 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Плата за пользование имуществом»; статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации – «Пени»; предусмотренные договором условия и установленные налоговым, бухгалтерским и иным законодательством требования.