Условия покупки квартиры: долг по ВДГО и основания для его погашения

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации новый собственник не несет ответственности за долги предыдущего собственника, если не было установлено другого порядка в сделке по передаче права собственности. Таким образом, если в договоре купли-продажи не было указано, что покупатель обязуется погасить долги предыдущего собственника, то он не обязан это делать. Также, если передача права собственности была произведена по наследству, долги не передаются наследникам, если только наследником не стал должник. В данном случае, если в договоре купли-продажи не было указано об обязанности погасить долги предыдущего собственника, то новый собственник не обязан это делать.

Для решения данного вопроса потребуется ознакомиться с законодательством, регулирующим вопросы жилищно-коммунального хозяйства, а именно:

• Жилищный кодекс РФ;
• Федеральный закон "Об объектах капитального строительства";
• Федеральный закон "Об ответственности за нарушение правил эксплуатации жилищного фонда и жилищно-коммунальных услуг";
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 "Об утверждении Правил предоставления услуг жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с Жилищным кодексом РФ новый собственник квартиры не несет ответственности за задолженности по оплате коммунальных услуг, возникшие до перехода права собственности на него, за исключением случаев, когда он выражает свою готовность и согласие на возмещение таких задолженностей. Однако, на основании договора, составленного с ВДГО, могут быть предусмотрены определенные обязательства по оплате задолженностей предыдущих собственников. Следовательно, необходимо ознакомиться с условиями заключенного договора с ВДГО, чтобы определить правомерность требования об оплате задолженности. Также следует обратиться к продавцу квартиры, чтобы узнать о наличии задолженностей по коммунальным услугам перед ее приобретением.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 447-454, 476-481, 496-503
2. Жилищный кодекс РФ, статьи 9, 146, 157, 160
3. Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ "Общероссийский классификатор вложений капитала"