Условия договора с подрядчиком: требования заказчика, удержание и неустойки

Добрый день. Ситуация, описываемая Вами, подпадает под действие Гражданского кодекса Российской Федерации и законодательства о договоре подряда. Согласно договору, заключенному между Вами и заказчиком, заказчик имеет право удержать генподрядный процент - 2% от договорной стоимости за оказанные генподрядные услуги. Заказчик также может потребовать от Вас возврата всей оплаченной суммы, если Вы не выполнили работу в полном объеме, указанном в договоре. В случае просрочки с предоставлением закрывающих документов Вы можете быть обязаны выплатить неустойку в размере 1 тыс. рублей за каждый день просрочки. Гарантийное удержание - 3% от стоимости вида работ, предусмотренное в договоре, может быть удерживаемо заказчиком в течение всего срока договора. В случае невыполнения работ в полном объеме заказчик может потребовать выплаты неустойки в соответствии с договором. Сократить или избежать уплаты штрафов возможно в случае, если Вам удастся доказать, что невыполнение работ произошло не по Вашей вине или если возникли объективные причины, мешающие выполнить работу в полном объеме и в срок, которые не были предусмотрены в договоре. Вы можете обратиться к юристу для консультации по данному вопросу и защиты своих интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и доказательства:

1. Копия договора подряда между Вами и Заказчиком, в котором указаны все условия оплаты и сроки выполнения работ.

2. Доказательства того, что Вы выполнили не полностью, а лишь частично работы, а именно: списки выполненных работ и частично выполненных работ, согласованные с Заказчиком, акты сдачи-приемки выполненных работ.

3. Объяснение причин задержки с предоставлением закрывающих документов кс-2 кс-3.

4. Ходатайства о списании или уменьшении взысканных с Вас штрафов и неустоек, с указанием причин и возможных доводов обосновывающих такую позицию.

5. В случае если договор подряда был заключен на коммерческой основе, также будет полезно представить доказательства того, что неустойки, проценты и штрафы, которые на Вас возложили не соответствуют действующему законодательству, например, слишком высокие и противоречат нормам Гражданского кодекса РФ.

6. При наличии адекватных доказательств необходимо также представить свои заявления и возможные претензии к Заказчику как нарушителю договорных обязательств, а также отраженные в договоре механизмы регулирования возможных споров и разногласий между сторонами.

Статьи закона, применимые в данном случае, могут включать:

1. Статью 702 Гражданского кодекса Российской Федерации о генподряде, которая регулирует права и обязанности сторон при оказании генподрядных услуг;
2. Статьи 310 и 395 Гражданского кодекса Российской Федерации о возврате авансовых платежей и порядке исполнения обязательств, соответственно;
3. Статьи 330, 333 и 395 Гражданского кодекса Российской Федерации о неустойке, порядке ее выплаты и размере, соответственно.
4. Статьи 401-404 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правила о заключении, изменении и исполнении договоров.
5. Указанные в договоре условия, включая условия о гарантийных удержаниях и штрафах за просрочку.

Для определения возможности уменьшения или отмены упомянутых кабальных оплат необходимо провести более детальный анализ договора, условий его исполнения и здесь уже могут применяться соответствующие статьи Гражданского кодекса Российской Федерации и другого законодательства.