Уравнять тарифы по комуслугам для цоколей и квартир: неправильное решение ТСН и как с ним бороться

Здравствуйте. Согласно Закону "Об обществах собственников недвижимости", собственники помещений могут образовывать ТСН и участвовать в принятии решений по вопросам, связанным с управлением и содержанием общего имущества. Однако, при принятии решений учитываются права и интересы всех собственников, при этом соблюдается порядок голосования, установленный законодательством.

Если собственники цокольных помещений не согласны с решением о повышении тарифов на коммунальные услуги, они имеют право выступить против данного решения на голосовании. Если же решение все же будет принято, то собственники помещений могут обратиться в суд с иском о защите своих прав и интересов.

Относительно выхода из ТСН, следует отметить, что это возможно только в случае, если такое решение принято большинством голосов всех собственников помещений в здании. При этом цокольные помещения останутся без управления и содержания со стороны ТСН, что может привести к проблемам в обслуживании дома.

Для решения вопроса о возможности борьбы со слишком высокой оплатой коммунальных услуг, можно также обратиться в суд с иском о признании недействительным решения ТСН в части установления необоснованно высоких тарифов на коммунальные услуги.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСН - необходимо ознакомиться с положениями устава, которые касаются утверждения тарифов на коммунальные услуги, порядка голосования, прав и обязанностей собственников имущества в ТСН.

2. Документы свидетельствующие о праве собственности на нежилое помещение - необходимо подтвердить факт собственности на цокольное помещение.

3. Документы, подтверждающие факт повышения коммунальных тарифов, которые противоречат законодательству РФ.

4. Протоколы собраний ТСН, на которых принимались решения по поводу установления тарифов на коммунальные услуги, механизма голосования, принципа определения тарифов и другие решения по вопросам, связанным с имуществом ТСН.

5. Законодательные акты, регулирующие вопросы организации ТСН, утверждения коммунальных тарифов и прав собственников имущества.

С целью решения данного вопроса, необходимо обращаться к юридическим службам, специализирующимся на праве недвижимости, а также провести анализ законодательства и судебной практики в части регулирования отношений, связанных с ТСН.

Статья 146 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников помещений в многоквартирном доме".

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Правила управления многоквартирным домом".

Статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации "Собрание собственников помещений в многоквартирном доме".

Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме".

Статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом".