Управляющая компания новостройки: расходы на электро- и теплоэнергию и возмещение расходов

Управляющая компания имеет право возмещать текущие расходы по управлению МКД, в том числе за электроэнергию (содержание ИТП - теплового пункта, освещение мест общего пользования), за тепловую энергию и другие аналогичные расходы, в соответствии с условиями договора управления МКД. Поскольку МКД сейчас не заселен, то управляющая компания может рассчитывать на возмещение расходов по управлению при начале заселения дома и регулярных платежах жильцов за содержание общего имущества МКД. В случае, если платежи за содержание общего имущества МКД не будут поступать, управляющая компания вправе принимать меры, предусмотренные законодательством, для взыскания задолженности, в том числе через судебный порядок.

Для решения данного вопроса, частная управляющая компания должна сначала ознакомиться с договором управления и иными документами, которые регулируют отношения между управляющей компанией, собственниками или уполномоченными органами и жителями МКД. Если документы предусматривают, что возмещение расходов за содержание общего имущества МКД осуществляется из денежных средств собственников помещений в МКД, то управляющая компания может составить акт и выставить счет на возмещение затрат по управлению в соответствии с установленными тарифами. Если же документы не предусматривают оплату услуг управляющей компании, то для возмещения расходов подлежит использование иных юридически допустимых методов в соответствии с действующим законодательством РФ.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс РФ, статьи 131, 695, 696, 697, 698, 699, 700, 702 - Жилищный кодекс РФ, статьи 154-157, 162, 163, 189, 190, 218 - Федеральный закон от 26.03.2003 № 25-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 10-11 - Закон РФ от 21.07.2014 № 219-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и отдельных законодательных актов Российской Федерации", статья 130.