Управление жилым фондом: создание ТСН, выбор председателя и правления

В соответствии с законодательством Российской Федерации об ассоциациях собственников недвижимости, включая ТСН, председатель является органом управления ассоциации. Формально органом управления ТСН является правление, и председатель правления может также сослужить и на посту председателя ТСН. Однако если выбранный председатель не является членом правления, то следует уточнить, каким образом осуществляется его управленческая деятельность и на сколько это соответствует законодательству. Возможно, что он входит в состав другого органа ТСН или назначен в качестве управляющей компании, но не может занимать пост председателя ТСН, не являясь членом правления.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с уставом ТСН, который устанавливает правила при создании и функционировании ТСН, а также правила выбора и назначения должностных лиц. Если уставом предусмотрено, что существует должность Председателя ТСН, но не указано, что он должен являться членом правления, то председатель ТСН может быть выбран из числа общих собственников и не входить в правление ТСН. Однако, если уставом предусмотрено, что должность Председателя ТСН является равнозначной должности Председателя Правления ТСН, то председатель должен являться членом правления. Рекомендуется получить консультацию юриста для проверки соответствия действий общего собрания и правил устава.

Статья 45 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статья 52 ГК РФ, статья 40 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" No 73-ФЗ от 25.06.2002, статьи 16 и 17 Федерального закона "Об общественных объединениях" No 82-ФЗ от 19.05.1995, статья 8 Федерального закона "О договоре управления в многоквартирном доме" No 185-ФЗ от 21.07.2014.