Управление МКД: возможно ли без негативных последствий и как предотвратить отключение энергоресурсов?

1) В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2008 № 123-ФЗ «Об управлении многоквартирным домом», управление многоквартирным домом может осуществляться хозяйственным обществом, сообществом собственников жилья и т.д. Однако отсутствие управляющей компании является нарушением закона и может привести к невыполнению обязательств по оплате коммунальных услуг, а также ущербу для жильцов.

2) В данной ситуации необходимо провести новый конкурс на выбор управляющей компании с участием всех жильцов дома. Также возможно привлечение временной управляющей компании, чтобы не допустить отключения дома от энергоресурсов до выбора новой УК.

3) Администрация города не несет ответственности за управление многоквартирным домом и назначение временного механизма управления домом не является ее обязанностью. Однако администрация города может провести конкурс на выбор управляющей компании или уведомить нарушителей о необходимости соблюдения закона и правил общего пользования.

Для решения данной ситуации потребуются следующие документы:

1) Договор между застройщиком и управляющей компанией, который устанавливает права и обязанности каждой стороны, сроки и порядок расторжения договора.

2) Протокол собрания жильцов, на основании которого была выбрана первоначальная управляющая компания и новая управляющая компания.

3) Решение администрации города Ялта об отстранении первоначальной управляющей компании от управления домом и проведении нового конкурса.

4) Договор между новой управляющей компанией и жильцами дома, который устанавливает права и обязанности каждой стороны, сроки и порядок расторжения договора.

В ответ на вопросы:

1) МКД не может существовать без управления УК, ТСЖ и пр. В соответствии с Законом о жилищном фонде РФ, каждый многоквартирный дом обязан иметь управляющую организацию или товарищество собственников жилья для выполнения задач по управлению домом и содержанию общего имущества.

2) Развитие ситуации будет зависеть от действий жильцов и застройщика. Рекомендуется провести новое собрание жильцов, на котором можно выбрать новую управляющую компанию и заключить договор об управлении домом. Если жильцы не могут самостоятельно решить проблему с управлением домом, возможно потребуется обратиться в суд для защиты своих прав.

3) Администрация города Ялта обязана обеспечить надлежащее функционирование ЖКХ в своей территории, поэтому может назначить временный механизм управления домом для предотвращения отключения от энергоресурсов. Однако, длинное время без управления домом может привести к нарушению его функционирования и требовать больших затрат на восстановление.

1) Статья 161 Жилищного кодекса РФ - Управление многоквартирным домом; 2) Статьи 158-159 Жилищного кодекса РФ - Отношения собственников помещений в многоквартирном доме и управляющей организации; 3) Статьи 16 и 19 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - Обязанности местных органов исполнительной власти в сфере жилищно-коммунального хозяйства на территории муниципального образования.