Уплата налога при продаже дома и земельного участка - важная информация

Согласно статье 217 НК РФ, доходом физического лица признается разница между полученными им доходами и фактически произведенными им расходами за налоговый период. В случае продажи имущества налогом облагается полученная разница между продажной ценой и стоимостью имущества, определенной в соответствии с законодательством.

Таким образом, при продаже дома по цене 6500000 рублей налоговая база будет составлять разницу между этой суммой и стоимостью дома, определенной по кадастровой стоимости в размере 4000000 рублей. Следовательно, налоговая база будет равна 2500000 рублей.

Для расчета налога необходимо умножить налоговую базу на ставку налога на доходы физических лиц, установленную на момент получения дохода. Ставка налога на доходы физических лиц в настоящее время составляет 13 процентов.

Супругу необходимо будет уплатить налог на полученный доход, однако это можно сделать путем подачи налоговой декларации и уменьшения налоговой базы на расходы, связанные с продажей дома.

Относительно земельного участка, цену в 2500000 рублей можно указать в договоре купли-продажи, если она не противоречит действительной цене. Однако это не освободит продавца от уплаты налога на полученный доход от продажи дома.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на дом и земельный участок.
2. Дарственную на выделение долей между вами и несовершеннолетними детьми.
3. Документы, подтверждающие получение материнского капитала на пристройку мансарды.
4. Договор купли-продажи дома.

Относительно вопроса об уплате налога, нужно учитывать следующее. Сумма налога на доходы физических лиц вычисляется путем применения налоговой ставки в размере 13% к разнице между полученной продажной ценой и налоговой базой, с учетом наличия льгот и вычетов. В налоговую базу включается налоговая стоимость дома, которая не может превышать кадастровую стоимость. Супруг в рамках данного вопроса не облагается налогом на доходы физических лиц, так как продажа недвижимости была выполнена в рамках совместной собственности.

По вопросу указания различных цен на земельный участок и дом в договоре купли-продажи, необходимо учитывать, что указание заведомо завышенной цены за земельный участок для уменьшения налога с продажи может быть рассмотрено налоговыми органами как нарушение законодательства и повлечь за собой ответственность. Поэтому, рекомендуется указывать реальную цену за земельный участок в договоре купли-продажи.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

• Статья 217 Налогового кодекса РФ "Налог на имущество физических лиц".
• Статья 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц".
• Статья 580 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи".
• Статьи 572-585 Гражданского кодекса РФ "Договор дарения".