Уплата налога на продажу недвижимости согласно ЕГРН: всё, что нужно знать. Исключение для земли с неравным временем регистрации.

1. В соответствии со статьей 217 Налогового кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости налогом облагается разница между ценой продажи и налоговой базой. Налоговая база определяется исходя из стоимости имущества на момент перехода права собственности. Таким образом, при продаже недвижимости, присвоенной кадастровый номер в 2014 году, необходимо учитывать год завершения строительства и дату присвоения кадастрового номера.

2. Ответ на данную вопрос зависит от ряда условий, таких как категория земель, размер земельного участка, назначение земли и другие. В соответствии с законодательством Российской Федерации налогообложение земельных участков устанавливается муниципальными образованиями и может различаться в разных регионах. Поэтому, ответ на данный вопрос возможен только после анализа конкретной ситуации и изучения документов о земельном участке и доме.

Для ответа на вопросы, которые Вы задали, понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие факт присвоения кадастрового номера, года завершения строительства и даты государственной регистрации объекта недвижимости (например, технический паспорт, свидетельство о государственной регистрации права собственности и др.);
2. Налоговая декларация и другие документы, связанные с продажей недвижимости, такие как договор купли-продажи, акт о приемке-передаче, межевой план и др.;
3. Документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположен дом, а именно договор купли-продажи земельного участка, свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю.

Относительно первого вопроса, необходимо уточнить, что при продаже недвижимости налог на доход физических лиц удерживается в размере 13% от суммы, полученной продавцом за объект недвижимости, если с момента приобретения права собственности на данный объект прошло менее пяти лет. Если срок хранения объекта более 5 лет, налог не взимается.

Относительно второго вопроса, нужно уточнить, что налог на землю взимается за пользование земельным участком, в том числе и на землю, на которой расположен дом. Размер налога зависит от многих факторов, в том числе от площади земельного участка, категории земель, установленной нормативной стоимости земель и др. Отсутствие платежей по налогу на землю в данном случае будет зависеть от наличия освобождений и льгот в отношении уплаты этого налога, например, при наличии зарегистрированного права собственности на землю или на праве постоянного (бессрочного) пользования.

1. Статьи 217, 218 и 219 Налогового кодекса РФ (относительно налога на имущество физических лиц).
2. Статья 356 Гражданского кодекса РФ (относительно возникновения права собственности на земельный участок и объекты на нем). Вопрос о налогообложении данного земельного участка следует решать на основании статей 390-392 Налогового кодекса РФ (относительно налога на землю).