УК требует предоплату за коммунальные услуги и вывоз КГО: законность и нормативные акты

Добрый день!

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом, как правило, возлагается на непосредственно созданные или порученные собственниками дома управляющие организации, которые действуют на основании договора с собственником дома или застройщиком. Договор между дольщиком и управляющей компанией должен быть заключен добровольно и по взаимному согласию сторон.

Таким образом, если условия договора с УК прописаны в ДДУ и договор соблюдает требования законодательства, то дольщик обязан их выполнить. Однако, условия договора не должны противоречить законодательству Российской Федерации, в том числе закону о защите прав потребителей и нормам Жилищного кодекса.

Относительно оплаты КГО, если условия ДДУ не предусматривают оплату данной услуги, дольщик имеет право отказаться ее оплатить. Если в договоре с УК предусмотрена оплата КГО, то дольщик может обратиться в суд с требованием о признании данного условия договора недействительным, если оно противоречит законодательству Российской Федерации.

Также, возможно оспаривание платы за КГО, если она не соответствует стандартам и не обоснована с точки зрения использования данной услуги в конкретном доме.

Но в целом, если оплата КГО не противоречит законодательству Российской Федерации, дольщик обязан ее выполнять согласно договора с УК.

Имейте в виду, что если управляющая компания нарушает законодательство Российской Федерации или условия договора, возможно обращение в суд для защиты своих прав.

С уважением, юрист.

Для решения данного вопроса могут понадобиться следующие документы: - Договор участия в долевом строительстве (ДДУ), в котором указаны условия по подписанию договора с управляющей компанией (УК); - Договор с управляющей компанией, который устанавливает условия оплаты коммунальных услуг и КГО; - Закон о защите прав потребителей, который регулирует права и обязанности сторон в договорах, в том числе по оплате коммунальных услуг и КГО; - Жилищный кодекс, в котором установлены требования к услугам управляющих компаний.

Относительно навязывания платежей УК, необходимо проанализировать условия договора с УК, чтобы понять, являются ли эти условия законными. Если условия договора противоречат законодательству РФ, дольщик имеет право обратиться в суд для защиты своих прав.

Оплата коммунальных услуг и КГО - это обязательства дольщика, поэтому следует убедиться, что условия оплаты соответствуют законодательству РФ. Если договор с УК содержит условия, не предусмотренные законодательством РФ, то дольщик имеет право на расторжение договора в судебном порядке.

Что касается вывоза КГО, то следует обратить внимание на условия ДДУ и договора с УК относительно указания возможности возникновения соответствующего предоставления услуг и оснований для оплаты. Если предоставление таких услуг не предусмотрено или не было предоставлено, то дольщик может отказаться от их оплаты и обратиться в суд для защиты своих прав.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 305, 307); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 169, 208, 210, 221); - Федеральный закон "Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами" (статьи 4, 10, 15, 16, 17); - Постановление Правительства Российской Федерации от 25.12.2015 № 1499 "Об утверждении Правил благоустройства территории населенных пунктов и размещения объектов капитального строительства".