Учет расходов на ремонт квартиры в безвозмездном пользовании, способы защиты от налоговых органов и переоформление договора: ответы в статье

Согласно законодательству Российской Федерации, юридическое лицо, в том числе ОАО, не имеет права на безвозмездное пользование жилым помещением, если такое право не было установлено учредительными документами ОАО или иным образом предусмотрено законодательством. В данном случае, если учредитель ОАО располагает жилой квартирой, которую он хочет использовать для учета расходов на ее ремонт, то такой расход может быть учтен в рамках ИПН или УСН (доход-расход), если этот расход был документально подтвержден и соответствует требованиям налогового законодательства.

При этом, если квартира находится в собственности учредителя ОАО, а не ОАО самого, учет расходов на ее ремонт не является расходом самого ОАО. Если учредитель желает передать квартиру в собственность ОАО, необходимо провести соответствующую сделку, учесть затраты на переоформление, а также убедиться в соответствии действий с требованиями законодательства о налогах и сборах.

Отмечу также, что прописывание в договоре безвозмездного пользования ОАО намерения использовать жилую квартиру для приема иностранных клиентов может помочь при защите интересов ОАО в случае возникновения вопросов со стороны налоговых органов, но не является гарантией от возможных правовых проблем. Поэтому в данной ситуации рекомендуется получить консультацию у юриста, специализирующегося на налоговом праве, для более точного выявления рисков, связанных с использованием жилой квартиры и учета расходов на ее ремонт.

Для решения вопроса относительно ремонта жилой квартиры в безвозмездном пользовании у учредителя ОАО УСН (дох-расход) и учета расходов на ремонт следует учесть следующую информацию.

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, расходы на капитальный ремонт жилых помещений не являются расходами на производство и не могут быть учтены в качестве расходов для целей налогообложения. Однако есть определенные исключения, которые позволяют учесть расходы на капитальный ремонт в качестве расходов для целей налогообложения. Например, расходы на капитальный ремонт в случае нахождения квартиры в собственности юридического лица, являющегося учредителем ОАО, могут быть признаны основной нормой налогообложения.

Одним из способов использования жилой квартиры и учета расходов на ее ремонт является прописка в договоре безвозмездного пользования на ОАО УСН (дох-расход) отдельного условия о возможности использования жилой квартиры для приема иностранных клиентов. При этом следует учитывать, что возможность учета расходов на ремонт жилой квартиры будет зависеть от конкретных условий договора безвозмездного пользования.

Для обеспечения юридической защиты и исключения вопросов со стороны налоговых органов в связи с учетом расходов на капитальный ремонт жилой квартиры рекомендуется обратиться за консультацией к компетентному юристу. Также необходимо следовать налоговому законодательству и правильно оформлять документы.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса: 1. Статья 40 Налогового кодекса РФ - определяет порядок учета расходов, связанных с ремонтом жилых помещений. 2. Статья 217 Налогового кодекса РФ - регулирует порядок учета расходов в целях определения налогооблагаемой прибыли организации. 3. Статья 308 Гражданского кодекса РФ - устанавливает порядок заключения договоров безвозмездного пользования имуществом. 4. Статья 159 Жилищного кодекса РФ - определяет права и обязанности собственников жилых помещений в многоквартирных домах. 5. Статья 30 Закона "Об иностранных инвестициях" - предусматривает возможность использования имущества, находящегося в собственности иностранных инвесторов, для предпринимательской деятельности в Российской Федерации.

Переоформление договора безвозмездного пользования на ОАО и указание цели использования помещения для временного проживания иностранных клиентов может уменьшить возможный налоговый риск, но такой шаг должен быть рассмотрен с вашими консультантами и осуществляться с учетом всех требований законодательства. Ознакомление с положениями этих статей позволит определить, какие действия могут считаться законными при решении данного вопроса.