Учет расходов на покупку прав и продажа имущества при открытии ИП: ОСНО vs УСН. Возможны ли вычеты?
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2702037
Ответы юристов (1)
Сергеев Олег - Если ИП решит открыть ИП на ОСНО с ОКВЭД продажа собственного имущества, то он может учесть расходы, связанные с покупкой прав на квартиры, в расходах при уплате налогов. Если ИП будет работать на УСН доходы, минус расходы сможет учесть только с учетом ограничений, которые предусмотрены данной системой налогообложения.
- Есть разница в учете расходов, связанных с покупкой квартир, при переуступке и продаже по договору купли-продажи. При переуступке расходы могут быть учтены, если они прямо указаны в договоре переуступки, а при продаже по договору купли-продажи расходы в любом случае могут быть учтены, но это зависит от правильности составления и учета документов.
- Если физлицо не открывает ИП и продает квартиры, то налоговая может рассматривать это как предпринимательскую деятельность и требовать уплаты налогов. Однако, если физлицо сможет доказать налоговой, что квартиры были приобретены для личных целей и проданы в связи с потребностью, то уплата налога может быть исключена. Но доказывать это будет необходимо в каждом конкретном случае.
Для учета расходов на покупку прав на квартиры в расходах ИП на ОСНО следует обратиться к налоговому законодательству Российской Федерации (статьи 254, 264 Налогового кодекса РФ). В случае, если ИП на УСН 6% нужно будет учитывать доходы от продажи квартир и вычесть из них расходы на приобретение, а также быть внимательным к таким моментам, как срок владения квартирой и особенности уплаты налогов.
Для учета в расходах цены ДДУ при переуступке или продаже по договору купли-продажи также следует обратиться к налоговому законодательству РФ (статьи 266, 290, 346 НК РФ). При приобретении квартиры уже будучи ИП следует также учитывать соответствующие положения законодательства РФ.
В случае, если физическое лицо не открывает ИП, налоговой можно доказать, что данные квартиры приобретены для сбережения средств или проданы ввиду того, что потребовались обратно, и это не является предпринимательской деятельностью. В этом случае физическое лицо должно будет оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в соответствии с действующим законодательством РФ. Принимая решение об открытии ИП для продажи квартир, следует учитывать соответствующие условия и особенности такого решения.
- Статьи 170, 264, 346 Налогового кодекса Российской Федерации.
- Статьи 131, 209, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Статьи 217, 218, 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
Горячая линия
Услуги юристов
Обратившись за помощью, получите:
- полноценную защиту интересов в оспаривании сделок;
- тщательную проработку каждого конкретного случая;
- клиентоориентированный подход, чтобы оспорить незаконные сделки.
Услуга может помочь в следующих направлениях:
- собрать документы, которые будут полезны;
- разобраться в какую инстанцию обращаться;
- разъяснить ход процедуры.
Специалисты, предлагающие услугу, могут:
- проверить законность реализации недвижимости;
- убедиться в адекватности выставленной цены;
- помочь в аудите госреестров.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы