Участок земли в СНТ без коммуникаций и договоров: требуют оплатить взносы и возможный суд

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", СНТ является юридическим лицом и членство в СНТ возникает исключительно на основании соглашения между членом СНТ и обществом, а также оплаты членских взносов.

Таким образом, если участник СНТ не заключил соглашение о членстве и не уплачивал членские взносы, то общество не имеет права требовать от него уплаты задолженности за период до заключения такого соглашения и до начала пользования имуществом СНТ.

Однако, если правление СНТ требует уплаты задолженности за период до заключения соглашения о членстве и уплаты взносов, то рекомендуется провести юридическую экспертизу требований, предъявленных правлением СНТ. Если требования незаконны, то рекомендуется предоставить обоснованный отказ в уплате задолженности и возможно обратиться в суд. При этом следует учитывать, что в случае судебного разбирательства возможны дополнительные затраты на оплату услуг адвоката и судебных издержек, поэтому решение о подаче иска следует принимать взвешенно и на основе консультации с юридическими специалистами.

Для решения данного вопроса, возможно, необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на участок земли;
2. Документы, подтверждающие факт отсутствия построек на участке земли;
3. Документы, подтверждающие отсутствие коммуникаций на участке земли (например, отсутствие договоров на подключение к электричеству и водоснабжению);
4. Письменное заявление о нежелании вступать в члены СНТ и заключать договор с правлением.

Кроме того, необходимо изучить устав и правила СНТ для определения обязательной процедуры для вступления в члены СНТ и оплаты взносов. Если вы не нарушили ни одного правила СНТ, то вы можете обратиться в суд с обоснованным заявлением, в котором указать, что вы не использовали имущество общего пользования, а следовательно, не являетесь должником. Советую обратиться к юристу для начала работы с юридическими аспектами этого дела и для составления необходимых документов.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор о членстве в товариществе собственников недвижимости"
• Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации "Прекращение обязательств по истечении срока"
• Статья 427 Гражданского кодекса Российской Федерации "Права и обязанности участников товарищества (общества)"
• Статья 433 Гражданского кодекса Российской Федерации "Внесение паевого взноса"
• Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность участника товарищества (общества) за неисполнение обязательств"

Также могут быть применимы нормы устава СНТ и иные нормативные акты, регулирующие деятельность СНТ.