Купить участок 3230 кв. м в Ростове-на-Дону без жилых построек и установленной категории земель – подробности и способы регистрации прав

Здравствуйте! Для регистрации прав на данный участок необходимо провести его кадастровый учет и получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о результатах проведенных работ. При регистрации прав на земельный участок необходимо установить его категорию, которая будет соответствовать целевому назначению земли. Если данная категория земель не установлена, то ее можно уточнить при проведении кадастровых работ или обращении в органы местного самоуправления. Однако, изменить категорию земель на "земли поселений" возможно только при условии, что данный участок относится к зоне населенного пункта и используется для целей, определенных местными органами власти в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо оформить право собственности на данный земельный участок.

Для начала необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для получения кадастрового паспорта на земельный участок. В кадастровом паспорте будет указана категория земель, а также будут указаны сведения об участке, включая его границы, площадь, кадастровую стоимость и прочее.

Далее, необходимо подать заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок в Росреестр. В заявлении должны быть указаны сведения о правообладателе (или будущем правообладателе), а также сведения об участке.

Кроме того, необходимо провести геодезические и кадастровые работы на участке для определения его границ и площади, а также проверить наличие обременений на участке.

Относительно категории земель необходимо уточнить целевое назначение земельного участка и провести соответствующую процедуру перевода его в категорию "земли поселений", если такая процедура может быть применима в соответствии с применимым законодательством.

Таким образом, для решения данного вопроса необходимо обратиться в Росреестр и провести соответствующие процедуры государственной регистрации и перевода категории земельного участка.

Для решения данного вопроса необходимо выполнить следующие действия:

1. Обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ на участке и получения кадастрового паспорта на земельный участок.

2. Обратиться в местное отделение Росреестра для получения выписки из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) на земельный участок.

3. Если категория земли не установлена, то необходимо обратиться в местное управление земельных ресурсов для определения категории земли.

4. Для постройки жилого объекта необходимо разрешение на строительство, которое выдается в местном управлении архитектуры и градостроительства.

5. При получении прав на земельный участок необходимо учесть требования градостроительного законодательства для постройки жилого объекта, например, расстояния до соседних зданий, планировочные ограничения и т.п.

6. Категория земель должна быть установлена в соответствии с законодательством о землях и осуществляться в порядке, установленном на момент обращения.

7. Для изменения категории земель необходимо проведение процедуры переоформления земельных участков в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Итак, для получения прав на данный земельный участок необходимо обратиться к кадастровому инженеру, получить выписку из ЕГРН, определить категорию земли, получить разрешение на строительство, а также учесть все требования градостроительного законодательства. Переоформление земельных участков может проводиться в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ, статьи 209-222, регулирующие права собственности на земельные участки.

2. Земельный кодекс РФ, статьи 9-16, 28, 29, 33-36, 38, регулирующие различные аспекты права на землю.

3. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", в соответствии с которым устанавливается порядок проведения кадастровой оценки земельных участков, в том числе и для установления категории земель.

4. Указ Президента РФ от 06.02.2006 № 137 "О мерах по совершенствованию государственного регулирования использования земель", устанавливающий правила категоризации земельных участков.

5. Федеральный закон от 21.07.2014 № 172-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", содержащий нормы по праву собственности на земельные участки и передаче прав на них.

Для решения вопроса о регистрации прав на земельный участок необходимо обратиться в уполномоченный орган (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) и предоставить необходимые документы и сведения. После проведения необходимых процедур будет установлена категория земли. Однако наличие жилых построек на участке может повлиять на его категорию и использование.

Статья 132 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"

Статья 36 Земельного кодекса РФ "Право собственности на земельный участок"

Статья 22 Земельного кодекса РФ "Категории земель"

Статья 27 Земельного кодекса РФ "Земли населенных пунктов"

Статья 48 Земельного кодекса РФ "Приватизация земельных участков"

Статья 78 Земельного кодекса РФ "Кадастровые работы"

Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Ограниченные вещные права"

Независимо от возможной зарегистрации прав на участок и изменения его категории, вам следует обратиться к специалистам в области земельного права, кадастровых работ, а также проверить возможность строительства на данном участке с точки зрения установленных государственных требований и нормативов.