Требования к финансовой устойчивости застройщика: опыт участия в строительстве, дочерние общества и их нормативы

Согласно положениям статьи 3 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. "О долевом строительстве", застройщик обязан предоставить информацию о размере собственных средств и нормативах финансовой устойчивости в уполномоченный орган исполнительной власти. При этом, застройщиком может являться хозяйственное общество, которое или основное общество которого либо любое из дочерних предприятий которого имеет опыт участия в строительстве не менее трех лет.

Следовательно, если дочернее общество создано менее трех лет назад, то оно не может являться самостоятельным застройщиком, но может предоставлять информацию о нормативах финансовой устойчивости в отношении основного общества, которое является его учредителем. Однако, в данном случае необходимо уточнить детали структуры и правового положения основного и дочернего обществ, чтобы дать обоснованный и точный ответ на данный вопрос.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Текст ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. "О долевом строительстве".
2. Уставы основного и дочернего обществ, содержащие положения об обязанностях и компетенции застройщика в отношении предоставления информации о финансовой устойчивости.
3. Документы, подтверждающие опыт участия в строительстве застройщика и его дочерних обществ, а также финансовое состояние основного общества.
4. Правовые акты, регулирующие порядок предоставления информации в уполномоченный орган исполнительной власти, включая требования к ее содержанию и форме.

Относительно конкретного вопроса, имеет ли дочернее общество право предоставлять информацию о финансовой устойчивости основного общества, полагаю, что ответ зависит от того, как организационно-правовые отношения между основным и дочерним обществами урегулированы в их уставах и других документах. Если дочернее общество имеет право выступать от имени основного общества в сфере предоставления информации и соответствующие полномочия предоставлены в уставах, то такой вариант возможен. Однако необходимо учитывать требования законодательства к количеству и составу участников долевого строительства и их правам на получение информации о финансовом состоянии застройщика.

В данном случае применима статья 3 части 2 Федерального закона № 214 от 30.12.2004 г. "О долевом строительстве...", а также статья 2 части 1, которая устанавливает определение застройщика как хозяйственного общества, которое имеет опыт участия в строительстве не менее трех лет.