Требование УК оплатить ремонт двора: согласие собственников и законность решения

Согласно Закону о собственности жильцы многоквартирного дома могут софинансировать капитальный ремонт общего имущества, в том числе двора, включенного в перечень работ на ремонт общего имущества. Однако, собственники должны предварительно принять соответствующее решение на общем собрании, которое принимается квалифицированным большинством. Квалифицированным большинством считается более 50% голосующих собственников общей площади помещений в многоквартирном доме. Если вы не давали своего согласия на проведение работ и не были присутствующим на общем собрании, то требование УК не соответствует закону.

Для решения вопроса о законности требования УК требовать оплату ремонта двора следует обратить внимание на действующие нормы законодательства Российской Федерации, а также на условия договора с УК.

Для начала необходимо изучить текст договора между собственником жилья и УК, чтобы убедиться, что такая услуга определена и согласована между сторонами.

Далее следует рассмотреть нормы законодательства о порядке принятия решений на собраниях собственников помещений. В соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Жилищным кодексом Российской Федерации решения могут приниматься только на общем собрании собственников помещений.

При этом, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации для принятия решений на общем собрании необходимо наличие на нем кворума - это наличие более 50% идущей на собрание численности собственников помещений. При проведении голосования за решение должны выступить не менее половины от численности участников общего собрания.

Если вы не имели возможности принимать участие в голосовании или протокол собрания вам не был представлен, возможно, следует обратиться в УК с запросом на предоставление копии протокола собрания. В случае несогласия с заявленным требованием уплаты средств на ремонт двора, можно обратиться с жалобой в суд или же попробовать разрешить спор мирным путем, например, через переговоры со съемщиками других квартир.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации: - Статья 250 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ремонт жилого помещения и иного помещения"; - Статья 36 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью"; - Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации "Об управлении многоквартирным домом и жилищному фонду"; - Статьи 21-23 Федерального закона "Об общественных объединениях"; - Статья 115 Жилищного кодекса Российской Федерации "Расходы и доходы многоквартирного дома"; - Статья 426 Гражданского кодекса Российской Федерации "Безосновательное обогащение"; - Пункты 1 и 2 статьи 40 Федерального закона "О собственности и других вещных правах".

Однако, для более точного ответа на данный вопрос и выяснения обстоятельств дела, необходимо ознакомиться с полным текстом УК, протоколами собраний собственников помещений, уставом ТСЖ/ЖСК и иными документами.