Техническое обслуживание арендованных объектов: обязательный договор, ежемесячный осмотр и возврат оплаты

Для ответа на данный вопрос необходимо проанализировать условия договора технического обслуживания, который заключался между сторонами. Если условия договора предусматривают обязанность арендодателя ежемесячно осматривать и устранять мелкие неисправности, то его невыполнение может являться нарушением договорных обязательств. В этом случае арендатор имеет право требовать возврата оплаченных денежных средств за не оказанные работы. Однако, для того чтобы подтвердить факт невыполнения условий договора, необходимо иметь доказательства в виде счетов, счет-фактур, актов осмотра и актов выполненных работ, которые обычно предоставляются исполнителем работ. Если арендодатель не предоставляет такие документы, то можно обратиться в суд с требованием о возмещении ущерба. В общем случае, ответ на данный вопрос зависит от условий договора и наличия доказательств факта нарушения обязательств со стороны арендодателя.

Для решения данного вопроса понадобятся документы, подтверждающие факт заключения договора технического обслуживания и его условия, а именно: сам договор, счета и счет-фактуры за выполненные работы (в случае их предоставления), а также возможно другие документы, связанные с этим вопросом (например, переписка с арендодателем, свидетельские показания и т.д.). В случае если были заплачены деньги за не оказанные услуги, более всего подходящим способом будет обратиться в суд с требованием о возврате оплаты и компенсации морального вреда. Однако, рекомендуется консультация с адвокатом для определения возможных юридических последствий и эффективных методов разрешения данного конфликта.

К статьям, применимых к данному вопросу, можно отнести следующие нормативные акты Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 677, 710, 773, 786, 793)
• Федеральный закон "Об аренде" от 21.11.2011г. № 307-ФЗ (статьи 2, 14–19, 21–23, 32, 34, 36–37, 43–45, 48, 50–51, 53, 57–58)
• Федеральный закон "Об охране прав потребителей" от 07.02.1992 г. № 2300-1 (статьи 18, 28, 29, 35–37, 40)
• Кодекс коммерческой тайны РФ (статьи 7, 10–11)
• Налоговый кодекс РФ (статьи 146, 161, 173, 226.1)