Sын прописан в доме, который продает отец: консультация по гарантиям и перезакладке денег в банке.

Согласно статье 425 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи жилого дома или квартиры" договор купли-продажи жилого дома или квартиры должен быть заключен в письменной форме. Следовательно, в случае заключения договора купли-продажи жилого дома между отцом и покупателем без участия сына, его могут лишить прав на проживание в данном жилом помещении.

Для получения гарантий в получении обозначенной суммы денег нужно заключить договор купли-продажи в письменном виде и оговорить в нём условия получения покупателем денежных средств. Либо, если договор купли-продажи уже заключен в письменном виде, договориться с отцом о внесении изменений в условия договора, где будут прописаны условия получения сыном части денег от продажи дома.

Перезакладка денег в банке частями на имя отца и сына в данной ситуации не является возможной, так как действующие купли-продажи устанавливают права и обязанности сторон и их изменение или расторжение допускается только с взаимного согласия сторон.

Рекомендуется обратиться за консультацией к нотариусу и составить специальный договор оговоренных условий между отцом и сыном, который будет определять детали и гарантировать получение сыном оговоренной денежной компенсации.

Для получения гарантий получения обозначенной суммы денег Вам может потребоваться составить договор купли-продажи между Вами и Вашим отцом, в котором будет указано, что определенная сумма денег будет перечислена на Ваш счет и только после этого Вы выполните условие выписки из дома. Если Ваш отец не согласен подписать такой договор, Вам может быть достаточно договоренности с нотариусом, который будет при оформлении документов на продажу дома, проверит, что необходимая сумма денег оставлена на счете отца до момента выполнения Вами своих обязательств.

Относительно перезакладки денег в банке частями на имя отца и Ваше имя, это возможно, но потребует согласия банка и дополнительных действий для оформления такой сделки. Необходимо уточнить, насколько критически важно пользоваться данной схемой и насколько Вы готовы тратить время и ресурсы для ее реализации.

В любом случае, настоятельно рекомендую обратиться к профессиональному юристу для получения конкретных рекомендаций и разработки плана действий в зависимости от ситуации.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Заключение договора", статья 370 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по договору" и статья 389 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательства по договору". Также могут быть применимы статьи 453 и 454 Гражданского кодекса РФ, регулирующие порядок залога и перезалога имущества.