Сын подарил половину квартиры, но бывшая жена с ребенком проживают без оплаты. Как оплатить долги при наличии препятствий?

Вам следует обратиться в суд с иском о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру. При этом необходимо убедить суд, что вы не имеете никакого отношения к задолженности и что это был долг вашего сына. Однако, нужно учитывать, что если задолженность за коммунальные услуги не будет погашена вовремя, то органы управления многоквартирными домами могут обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и наложении ареста на долю в квартире, которую вы получили в подарок. Также, в случае если вы не оплатите долги вовремя, могут быть начислены неустойки. Поэтому, настоятельно рекомендую своевременно оплатить задолженность или обратиться в суд с иском в целях защиты своих интересов.

Для решения вопроса необходимо собрать следующие документы:

1) свидетельство о праве собственности на 1/2 долю квартиры, подаренной сыном; 2) документы, подтверждающие долг по оплате услуг ЖСК (например, квитанции за предыдущий период, счета и пр.); 3) запись из ЕГРН об оформлении доли на Ваше имя; 4) запись из домовой книги.

С целью исполнения обязательств по оплате задолженности по ЖСК и защиты Вашего права собственности на долю в квартире необходимо обратиться к уполномоченным органам и осуществить следующие меры:

1) направить жалобу в ЖСК с требованием сообщения суммы задолженности и пояснения причин ее задержки; 2) направить жалобу в управляющую компанию по вопросам ЖКХ с предъявлением требования принять меры по исполнению обязательств ЖСК; 3) обратиться в суд с требованием обязать ЖСК предоставить информацию о задолженности и оплатить задолженность по услугам ЖКХ за счет собственника квартиры.

В случае, если задолженность будет просрочена, существует риск возможного взыскания долга через судебный процесс, но Ваша часть квартиры не может быть отъята за долги сына.

Статья 255 ГК РФ "Ответственность собственника за расходы, связанные с владением и использованием имущества", статья 290 ГК РФ "Общее наследство", статья 244.2 ГК РФ "Доля наследника в наследственном имуществе", статья 562 ГК РФ "Договор мены", статья 308 ГК РФ "Переход прав и обязанностей при смене владельца имущества", статьи 810, 831, 837, 838, 843, 845, 848 ГК РФ "Аренда жилых помещений и комнат".