Свидетельство о собственности на нежилое строение: аннулирование горкомземом и возможности выхода из ситуации

В данном случае, горкомзем не может просто так аннулировать сделку и признать свидетельство о собственности незаконными без соответствующих оснований. Однако, если при приобретении помещения были нарушены правила легальности приобретения права собственности на недвижимость, то горкомзем может обратиться в суд с заявлением об установлении недействительности сделки на основании нарушения требований законодательства о защите прав потребителей или о регулировании рынка недвижимости. Поэтому, владельцам нежилого помещения необходимо проверить соответствие правилам приобретения права собственности на недвижимость при реконструкции временного торгового павильона. Если нарушений не было, то необходимо предоставить необходимые документы в суд, чтобы защитить свои права и законные интересы.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - Акт ввода в эксплуатацию законченного строительства. - Технический паспорт строительной конструкции с отметкой БТИ о прохождении технической экспертизы. - Кадастровый паспорт. - Свидетельство о собственности на нежилое строение. - Свидетельство о собственности на помещение, проданное в 2017 году. - Паспорта помещений.

Горкомзем может просить аннулировать сделку и признать свидетельство о собственности на нежилое строение незаконными, если имеются причины, указанные в законе. Например, если строительство было произведено без соответствующих разрешений и документов, либо если земельный участок не может быть использован для такой цели.

Чтобы найти выход из этой ситуации, необходимо оценить все имеющиеся документы и аргументы сторон, выявить нарушения правил и законов, и выработать стратегию защиты интересов своего клиента. Возможными выходами из ситуации являются: апелляция против решения горкомзема, обращение в суд, заключение мирового соглашения, пересмотр договоренностей с другой стороной и т.д.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

• Статья 4 Федерального закона от 29.12.2004 № 214-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения": регулирует порядок аренды и использования земель сельскохозяйственного назначения.

• Статья 51 Градостроительного кодекса РФ: устанавливает порядок принятия в эксплуатацию объектов капитального строительства.

• Статьи 131 и 133 Гражданского кодекса РФ: регулируют права собственника на недвижимость и порядок ее регистрации.

• Статья 223 Жилищного кодекса РФ: предусматривает правила по разделу нежилых помещений.

• Статья 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": устанавливает порядок государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

Относительно вопроса о возможности аннулирования сделки и признания свидетельства о собственности незаконным, надо провести детальную правовую экспертизу данной ситуации. На данный момент необходимо узнать основания, с которыми горкомзем просит аннулировать сделку и признать свид. о собственности незаконными. Если есть основания для этого, то можно будет рассмотреть возможные выходы из сложившейся ситуации.