Судебный спор по двойной оплате коммунальных услуг: требования УК номер два и права жильцов на единую оплату

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом может быть осуществлено Товариществом собственников жилья или Управляющей организацией, уполномоченной на осуществление таких функций договором собственников жилья. Если жильцы заключили договор с одним управляющим объекта и выполняли свои обязательства по оплате согласно этому договору, то они не должны оплачивать коммунальные услуги повторно, даже если на управление объектом после этого был назначен другой управляющий. Сослаться на данную статью в разговоре с УК можно. Однако, для подтверждения факта оплаты необходимо предоставить документы на оплату (квитанции, копии чеков и т.д.). Если УК продолжит требовать оплату "долга" без подтверждения факта неповторной оплаты, жильцы могут обратиться в суд для защиты своих прав. Однако, это может быть достаточно сложным и дорогостоящим процессом.

Для решения данной ситуации необходимо будет предоставить следующие документы:

1) Квитанции об оплате услуг УК номер 1 и/или ТСЖ за период с декабря 2016 по февраль 2018.

2) Документы, подтверждающие банкротство ТСЖ номер 1 и признание УК номер 2 законной, такие как постановления суда и реестр банкротов.

3) Возможно, запросы и ответы от администрации района и ГЖИ по данному вопросу.

В разговоре с УК можно сослаться на статью 41 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", которая гласит, что организацией и осуществлением муниципальных услуг занимается орган местного самоуправления на территории которого оказываются данные услуги. Таким образом, если первое ТСЖ было признано законным на момент оказания услуг, то платежи оказываются ему.

Если у вас имеются документы, подтверждающие факт оплаты услуг первого ТСЖ, то можно предъявить их в суде. Исполнительные действия со стороны УК, включая взыскание задолженности, могут быть осуществлены только после вынесения судебного решения. Однако, в случае просрочки платежей, УК вправе прекратить оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

статья 306 Гражданского кодекса РФ "Право собственника на использование своего имущества" и статья 609 Гражданского кодекса РФ "Условия заключения договора управления многоквартирным домом".