Судебный спор о доверенности и сделке купли-продажи долевой собственности: кто будет возмещать ущерб?

Если суд признает недействительной часть сделки, то деньги для возврата покупателю в первую очередь будут взыскиваться с продавцов - брата и сестры, т.к. они являются собственниками проданной доли имущества. Поверенный, с которым заключен договор на продажу доли имущества, может быть обязан к возмещению убытков только в том случае, если он действовал с недобросовестными целями или нарушил законодательство в процессе заключения сделки. Доверитель, который получил деньги от продажи, не несет ответственности за действия поверенного и не может быть привлечен к ответственности в данном случае.

В случае, если суд признает недействительной часть сделки, то это означает, что продавцы (брат и сестра) не могли заключить действительную сделку от имени себя и/или от имени других собственников. В данной ситуации, покупатель имел право на возврат денег, уплаченных за недействительную часть сделки.

Согласно статье 169 ГК РФ, если сделка признана недействительной, то каждая из сторон обязана вернуть другой все полученное в силу такой сделки. То есть, деньги будут взыскиваться с продавцов (брата и сестры), которые получили деньги от поверенного.

При этом, если доверенность была выдана собственниками в соответствии с законодательством РФ, то поверенный не будет считаться обманщиком и злодеем, поскольку он законно действовал от имени доверителей. Однако, если поверенный использовал свои полномочия не по цели, предусмотренной доверенностью, то он может нести ответственность перед собственниками и возместить убытки, причиненные своими действиями.

Статьи применимы для решения данного вопроса:

Статья 179 ГК РФ "Доверительные отношения и доверительное управление имуществом"

Статья 181 ГК РФ "Полномочия доверенного и ответственность его перед доверителем"

Статья 182 ГК РФ "Полномочия доверенного, которым предоставлено имущество доверителя"

Статья 185 ГК РФ "Ответственность доверенного перед доверителем"

Статья 187 ГК РФ "Ответственность доверенного перед третьими лицами"

Статья 168 ГК РФ "Объекты гражданских прав"

Гражданский Кодекс РФ признает договор недействительным, если он заключен под влиянием обмана, искажения или принуждения. Если суд признает часть сделки недействительной, то деньги будут взыскиваться с поверенного, который осуществил сделку недействительным образом. Однако, если поверенный не имеет возможности вернуть средства, доверитель будет нести ответственность перед покупателем. Покупатель также может предъявить иск к сестре-собственнице земельного участка, т.к. сделка затрагивает ее законные интересы.