Судебные споры по границам и праву на участки: исключение из ЕГРН, отказ и иск о признании незаконных действий

На основании представленных фактических обстоятельств, ответчик в данном случае обладает правом на земельный участок на основании договора купли-продажи, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН. Однако, в соответствии с ранее вынесенным Апелляционным определением от 13.01.2021 года, установлено, что государственный кадастровый учет земельного участка является недействительным, и исключены из ЕГРН сведения о границах данного участка. Таким образом, ответчик по-прежнему оспариваемым земельным участком не обладает. В связи с этим, истец имеет право подать иск о признании незаконных действий по самозахвату земельных участков, выплате упущенной выгоды и процентов за пользование чужими денежными средствами к представителю бывшего собственника и арендатору. Однако, по логике, ответчики в данном иске должны быть указаны соответственно представитель бывшего собственника и арендатор, а не иные лица, не имеющие отношения к фактическому использованию спорного участка земли.

Для решения данного спора следует собрать следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка от 18 октября 2018 года, подтверждающий право у ответчика на владение участком.

2. Апелляционное определение от 13.01.2021 года, в котором установлено о недействительности государственного кадастрового учета земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о его границах.

3. Документы, подтверждающие ошибки кадастрового инженера при подготовке проекта межевания.

4. Документы, подтверждающие определение границ участков истцами в июне 2021 года.

5. Источники, подтверждающие незаконные действия по самозахвату земельных участков, выплате упущенной выгоды и процентов за пользование чужими денежными средствами за 28 га 5 млн рублей представителю бывшего собственника и арендатору.

Отвечая на вопрос по возражению против истца, следует обратить внимание на то, что иск был подан в декабре 2021 года, после того, как границы участков были определены истцами только в июне 2021 года. Следовательно, ответчики не могли обладать достаточной информацией для определения своих действий в момент наложения границ вновь сформированного участка на границах 3 старых участков. Кроме того, ответчики могут оспаривать незаконное вмешательство в их права на основании недостоверных и противоречивых источников, подтверждающих незаконные действия по самозахвату. Они могут также обратиться к нормам законодательства, регулирующим порядок формирования и изменения границ земельных участков, с целью защиты своих прав на владение земельным участком.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от конкретных обстоятельств дела. Однако, возможными статьями, которые могут быть определены при рассмотрении данного дела, являются:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 311, 312, 313, 320, 321, 327, 328, 330, 331 и др.);
• Закон Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 9, 16, 17, 25, 26 и др.);
• Закон Российской Федерации "О кадастровой деятельности" (статьи 9, 14, 15, 29, 37 и др.);
• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (статьи 33, 34, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75 и др.).

В любом случае, конкретный перечень статей, применимых в данном случае, может быть определен только после тщательного анализа обстоятельств дела и детального изучения соответствующего законодательства.