Судебная практика: действительна ли онлайн выписка из ЕГРН в суде и признаются ли покупатели добросовестными?

В судебной практике применяется принцип свободы доказывания, то есть заключение о добросовестности покупателя недвижимого имущества на основании заказанной им онлайн выписки из ЕГРН возможно. Онлайн выписка из ЕГРН имеет такую же юридическую силу, как и выписка на бумаге с синей печатью. Таким образом, если онлайн выписка из ЕГРН заказана и предоставлена в суд в соответствии с законодательством, она может быть использована в качестве доказательства и признана судом.

Для решения данного вопроса в суде понадобится предоставление следующих документов:

1. Онлайн выписка из ЕГРН, заказанная на сайте госуслуг или на сайте Росреестра.
2. Заказ и оплата данной выписки на сайте госуслуг или на сайте Росреестра.

Отмечу, что в соответствии с законодательством Российской Федерации в качестве официальных документов считаются как бумажные носители, так и электронные. Судебная практика по данному вопросу подтверждает, что онлайн выписка из ЕГРН, заказанная на сайте госуслуг, имеет юридическую силу и может быть использована в качестве доказательства в суде.

Признание покупателя недвижимого имущества добросовестным не зависит от того, была ли выписка из ЕГРН заказана на бумаге с синей печатью или в электронном виде. От недобросовестности покупателя зависит его информированность о правовом статусе объекта недвижимости в момент заключения сделки. Если он имел возможность проверить правовой статус объекта недвижимости на основе выписки из ЕГРН в любой форме и не воспользовался этой возможностью, его добросовестность может быть подвергнута сомнению в случае возникновения соответствующих споров в будущем.

Статья 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гласит, что доказательства в гражданском процессе могут быть представлены в любой форме, если они соответствуют требованиям закона. Таким образом, онлайн выписка из ЕГРН может быть использована как доказательство в суде при условии ее соответствия требованиям закона.

Судебную практику по данному вопросу нельзя однозначно охарактеризовать, каждый конкретный случай рассматривается судом индивидуально. Однако, суды в большинстве случаев рассматривают онлайн выписки из ЕГРН как допустимые доказательства.

Относительно признания покупателя недвижимости добросовестным при использовании онлайн выписок из ЕГРН, статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что при продаже недвижимости недостатки их существования и размера, которых продавец не знал или не должен был знать, не являются основанием для признания продавца неисполневшим обязательства или уменьшения его размера. Таким образом, если покупатель предоставил онлайн выписку из ЕГРН, которая соответствует требованиям закона, то он может быть признан добросовестным приобретателем недвижимости, даже если после покупки обнаружатся недостатки в имуществе.