Судьба унаследованной комнаты и квартиры: о размене, разводе и правах собственника

Согласно Закону Российской Федерации о наследовании имущества от 28.12.2001 № 2300-1, в случае смерти Вашего отца, его имущество, включая квартиру, будет передано наследникам по закону, то есть наследникам первой очереди - супруге и детям. Если в наследство включено недвижимое имущество, то наследники должны обратиться в органы Росреестра с заявлением на государственную регистрацию права собственности на это имущество. В случае, если Ваш отец захочет завещать свою квартиру другим наследникам, он должен составить завещание в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Документы на право собственности на квартиру и наследство – свидетельство о праве на наследство и договор купли-продажи квартиры.
2. Договор о разделе имущества между бывшими супругами, оформленный после развода.
3. Свидетельство о браке, в котором было указано о наличии квартиры.
4. Если есть, завещание папы на квартиру.

По законодательству Российской Федерации, при отсутствии завещания квартира будет передана наследникам по закону, т.е. в первую очередь детям. Однако, если бывший супруг был зарегистрирован в квартире, то он имеет право на долю в ней. В этом случае наследникам придется решить вопрос о доле зарегистрированного бывшего супруга, а также о том, кто будет жить в квартире и по какой доле ее собственности. Если имущественные права на квартиру зафиксированы в документах и оформлены, как описано выше, можно будет рассчитывать на справедливое разделение в случае, если что-то случится со собственником.

Статьи, применимые к данной ситуации:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Наследование по завещанию";
• Статья 257 Гражданского кодекса РФ "Наследование по закону";
• Статья 35 Семейного кодекса РФ "Имущественные отношения между супругами";
• Статья 34 Федерального закона "О браке и семье" "Общие положения об имуществе супругов".