Суд продал дом с оценкой в 200 тыс. рублей на торгах за 500 тыс. рублей. Реализовано жилое строение с соблюдением законодательства

В данном случае порядок реализации жилого строения не соблюден, если только председатель городского комитета управления имуществом не был одним из участников торгов до объявления высшей цены.

Порядок продажи жилых строений с публичных торгов определяется статьей 96 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Дом, указанный в вопросе, является объектом недвижимости и должен быть продан на открытых торгах при осуществлении исполнительного производства. Торги должны быть организованы в соответствии с Правилами организации и проведения аукционов и торгов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.06.2014 № 549. На торгах объект продается участнику, предложившему высшую цену, при этом, предложенная цена не может быть ниже начальной цены продажи, которая определяется исполнительным органом или судебным приставом-исполнителем. В случае если объект не был продан на торгах, либо продан за цену ниже начальной цены, недвижимость может быть продана на закрытых торгах.

Для ответа на данный вопрос судебному приставу-исполнителю необходимо было иметь следующие документы:

1. Исполнительный лист о возмещении ущерба, в котором указано жилое строение в качестве обеспечения исполнения приговора.
2. Решение суда о продаже этого жилого строения с публичных торгов.
3. Протокол о проведении торгов и документ об имущественных правах на данное жилое строение.

Согласно статье 339 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), жилые дома и квартиры могут быть проданы только на публичных торгах, организованных судебным приставом-исполнителем. Продажа должна проводиться по открытой форме, то есть условия продажи должны быть опубликованы заранее, а торги должны быть открыты для всех желающих покупателей.

Порядок продажи жилых строений с публичных торгов включает в себя следующие шаги:

1. Организация торгов судебным приставом-исполнителем.
2. Оповещение об условиях продажи и проведении торгов.
3. Размещение информации о жилом строении, включая его фотографии и техническое состояние, на сайте торгов.
4. Проведение торгов с участием желающих покупателей.
5. Передача права собственности на жилое строение покупателю, которому выставлена направляемая исполнительным документом.
6. Приватизация жилого объекта.

В данном случае, судебный пристав-исполнитель соблюдал порядок реализации жилого строения, поскольку продажа прошла через публичные торги, а покупатель приобрел право собственности на жилое строение. Однако, если у гражданина Н есть возражения к продаже жилого строения на данный момент, он может обратиться в суд с заявлением о признании незаконным действия судебного пристава-исполнителя.

Статья 200 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Обеспечение исполнения обязательств имущественного характера". Статья 354 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Продажа имущества, находящегося в обеспечении исполнения обязательств имущественного характера". Статья 15 Федерального закона "Об исполнительном производстве".