Субаренда земли для торговли: можно ли реконструировать или заменить старый ларек без разрешения?

1. Если Вы планируете проводить реконструкцию не капитального строения (ларь), то согласование работ с администрацией, скорее всего, не требуется. Однако, если реконструкция будет сочетаться с увеличением размеров ларька, то Вам необходимо обратиться в администрацию с запросом на предоставление разрешения на строительство нестационарного объекта.
2. Если согласно требованиям администрации ларек не может быть восстановлен на данном участке земли, то Вам действительно придется снести ларек и проходить процедуру получения разрешения на строительство нового нестационарного объекта. Для этого необходимо обратиться в администрацию с заявлением на получение разрешения на строительство и предоставить все необходимые документы, включая проектную документацию.

Для решения данной ситуации необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Договор субаренды на землю (100 кв. м.).
2. Договор купли-продажи не капитального строения - ларь (80 кв. м.).
3. Разрешение на возведение ларька (если такое имеется).
4. Документы, подтверждающие собственность на землю и не капитальное строение.
5. План местности, где расположен ларек и на котором планируется проводить реконструкцию.

Относительно вопросов:

1. При проведении реконструкции или сноса ларька у вас должно быть разрешение администрации района на такие работы. Если такого разрешения нет, то выполнение работ будет незаконным.
2. Если снос ларька является единственным выходом, то при строительстве нового торгового павильона также для начала необходимо будет получить соответствующие разрешения от администрации района.

В данной ситуации, так как специалист в администрации не разъясняет вопросы, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет подробно рассмотреть все аспекты данной ситуации и дать конкретные рекомендации.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

Статья 554 ГК РФ (Гражданский Кодекс Российской Федерации) - "Право собственности на недвижимость"

Статья 549 ГК РФ - "Ограничения прав собственности на недвижимость"

Статья 551 ГК РФ - "Распоряжение недвижимым имуществом"

Статья 558 ГК РФ - "Содержание права собственности"

Статья 562 ГК РФ - "Передача права собственности"

Статья 562.1 ГК РФ - "Переход права собственности на объект недвижимости по договору"

Статьи 222, 223, 224, 225 Градостроительного Кодекса РФ - "Правила и требования к размещению объектов капитального строительства"

Статьи 22, 28, 29 Федерального Закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ "О техническом регулировании" - "Порядок и требования к выполнению реконструкции объектов капитального строительства"

Статьи 51, 52, 53 Федерального Закона от 16.07.1998 № 101-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - "Правила и требования к проведению работ на объектах культурного наследия"

Статьи 427, 428 Арбитражного процессуального кодекса РФ - "Порядок рассмотрения дел о спорах по имущественным правам"