Строительство жилых домов для физических лиц: штатные работники, субподрядчики, налогообложение и бизнес-нюансы

Добрый день, Татьяна. По вопросу о функции подряда и генподряда следует обратиться к законодательствах Российской Федерации, которые регулируют процесс строительства и договорные отношения между участниками строительства, в том числе Федеральному закону от 30.12.2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Градостроительному кодексу Российской Федерации. По вопросу о найме штатных работников при ПСН и возможности нанимать до 15 человек следует обратиться к статье 19.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 109-ФЗ "О гражданской службе Российской Федерации" и другим соответствующим нормативным правовым актам.
По вопросу о праве на найм субподрядчиков следует обратиться к договору и положениям о субподряде в Градостроительном кодексе Российской Федерации, а также соответствующим нормативным правовым актам, регулирующим данную сферу. По вопросу о расчете закупки стройматериалов при УСН следует обратиться к статье 346.16 налогового кодекса Российской Федерации. По вопросу учета субподрядных работ следует обратиться к положениям заключенных договоров о субподряде и Градостроительному кодексу Российской Федерации.
По вопросу выбора системы налогообложения при организации индивидуального предпринимательства следует обратиться к Налоговому кодексу Российской Федерации и другим соответствующим нормативным правовым актам.
По вопросу о прописывании стоимости работ и отчетности перед заказчиком следует обратиться к договору, законодательным нормам, регулирующим это вопрос. Рекомендую обратиться за помощью к юристу или консультанту по вопросам строительства и договорных отношений между строительными участниками.

Для решения указанных вопросов Вам потребуется ряд документов, включающих:

1) Документы, подтверждающие Вашу правоспособность, например, свидетельство о государственной регистрации индивидуального предпринимателя или оОО;

2) Документы, связанные с определением функций генерального подрядчика и подрядчика, в том числе договор на выполнение строительных работ, в котором должны содержаться все условия и требования для этих ролей;

3) Документы, связанные с рабочей силой, в том числе документы, удостоверяющие личность работников, прием на работу (который должен содержать указание на тип и длительность договора), трудовой договор, а также документы, подтверждающие оплату труда работников;

4) Документы, связанные с закупом стройматериалов, в том числе документы, подтверждающие оплату за материалы, счета-фактуры и другие документы, подтверждающие закупки;

5) Документы, связанные с субподрядчиками, в том числе договоры на выполнение определенных работ, документы, подтверждающие оплату за работы;

6) Документы, связанные с учетом стоимости работ, в том числе расходные и доходные документы.

Начальные шаги для реализации Вашего бизнес-плана должны включать подготовку всех необходимых документов, юридическую консультацию по вопросам договора и законодательства, связанного с ведением деятельности и обзор рынка строительных услуг в Вашем регионе.

Статьи законодательства Российской Федерации, применимые в данной ситуации:

• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 702-705, 721-723, 730, 731, 733, 734);

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 14.1, 14.30);

• Трудовой кодекс Российской Федерации (статьи 56, 99, 190, 191);

• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 346.17, 346.18, 346.20);

• Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (статьи 9, 11, 12, 15, 16, 17, 24);

• Федеральный закон от 29.12.2012 № 273-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" (статьи 1 - 6);

• Федеральный закон от 26.07.2006 № 135-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" (статьи 3, 14, 15);

• Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (статьи 1 - 7, 19 - 25, 30 - 32).