Строительство жилого дома в СНТ: договор подряда, оформление документов и проблемы с баней

Если баня была построена без соблюдения строительных норм, ее необходимо привести в соответствие с законодательством и получить соответствующие разрешения на эксплуатацию. В случае, если застройщик не выполнил свою обязанность по постройке бани, необходимо обратиться к нему с требованием исполнения договора или возмещения убытков. Если баня не была указана в договоре подряда, необходимо заключение отдельного договора на ее строительство. Для регистрации права собственности на баню необходимо обращаться в органы Росреестра с соответствующей заявкой и документами, подтверждающими право собственности на данное строение.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка и нежилого здания (бани), где указываются все условия продажи, включая стоимость, участок, продавец и покупатель.

2. Договор подряда на строительство дома и бани, который определяет все условия выполнения работ, включая сроки, стоимость и ответственность сторон.

3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок и нежилое здание (баня), которое подтверждает, что у продавца было право продать данный участок с баней.

4. Документы о безопасности сооружений, в том числе противопожарные нормы, для дальнейшей эксплуатации бани, если это планируется.

5. Акт приема-передачи работ по строительству жилого дома и бани, в котором должны быть указаны все выполненные работы, сроки исполнения и соответствие работ требованиям технических регламентов.

6. Документы для постановки на кадастровый учет, в том числе кадастровый паспорт на земельный участок и технический паспорт на баню и дом.

Относительно вопроса по регистрации права собственности на баню, если продавец не передал право собственности на баню, то возможно потребуется регистрация права собственности на баню отдельно. В данном случае, необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество. Однако, для получения более конкретной информации по данному вопросу, рекомендую обратиться к юристу, который ознакомится с прочими документами, связанных с данной сделкой.

Статьи законодательства РФ, применимые к данной ситуации, могут быть следующими:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 421-429 (о договоре подряда), статьи 554-555 (о договоре купли-продажи).
• Земельный кодекс РФ: статьи 21-29 (о праве собственности на землю).
• Градостроительный кодекс РФ: статьи 30-35 (об особенностях строительства в СНТ) и статьи 56-60 (о документах, необходимых для подачи заявления на ввод объекта в эксплуатацию).
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации": статья 22 (об исключении из реестра объектов культурного наследия) - в случае, если баня находится на территории, защищенной как объект культурного наследия.
• Закон РФ "О пожарной безопасности": статьи 16-21 (об условиях эксплуатации объектов, требованиях к проектированию и строительству, оснащению огнетушителями и огневыми сигнализациями).

Невозможно дать однозначный ответ на вопрос о том, каким образом регулировать право собственности на баню. Это зависит от деталей законодательства и договоров, заключенных между Сторонами. На практике, регистрация правоустанавливающих документов (например, переход права собственности на баню) может быть затруднительной, если объект имеет незаконное строительство или находится на территории, защищенной как объект культурного наследия. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оценить ситуацию и выработать подходящее юридическое решение.