Строительство на участке в 2020-2021 гг.: обнаружена ошибка в выносе границ, возможно оформление по дачной амнистии на ИЖС земле в третьем поясе водоохранной зоны.

В данной ситуации могут возникнуть проблемы с регистрацией дома в связи с отступлением от границ участка. Если отступление от границ участка со стороны дороги составляет 1 м вместо положенных 3 м, то это нарушает нормы действующего законодательства. Дачная амнистия не освобождает от соблюдения требований к расстоянию между домом и границей участка. Ваша возможность оформления по дачной амнистии зависит от того, была ли построена дача до 2015 года, и была ли она зарегистрирована в тот период. Однако, если была допущена ошибка при выносе точек границ участка, то необходимо обратиться к специалисту кадастровой палаты и, возможно, пройти процедуру переразмежевания, чтобы установить точные границы площади земельного участка, на котором расположен Ваш дом, и корректно оформить его в соответствии с требованиями законодательства о градостроительстве и землепользовании.

Для решения данного вопроса вам понадобятся следующие документы:

1) Документы, подтверждающие право собственности на участок - договор купли-продажи и свидетельство о праве собственности;

2) Уведомление о начале строительства;

3) Кадастровый план, составленный кадастровым инженером;

4) Технический паспорт на объект капитального строительства;

5) Все документы, подтверждающие соответствие построенного дома требованиям строительных норм и правил.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, построенные объекты капитального строительства, которые не соответствуют установленным строительным нормам и правилам, не могут быть зарегистрированы. Однако, если в данном регионе действует дачная амнистия, возможно применение соответствующих норм.

Вам следует обратиться к специалисту, занимающемуся регистрацией имущества и юристу, чтобы получить подробную консультацию о допустимости регистрации ваших объектов капитального строительства в условиях дачной амнистии. Также необходимо обратиться к специалисту по земельным вопросам, чтобы уточнить, какие отступы от границ участка действительно необходимы в вашем регионе.

Статья 551 ГК РФ "Добросовестность покупателя и продавца в сделках купли-продажи" Статья 558 ГК РФ "Действие сделки купли-продажи в отношении имущества, не подлежащего отчуждению" Статья 562 ГК РФ "Преимущественное право на покупку при продаже имущества" Статья 550 ГК РФ "Понятие договора купли-продажи" Статья 551.1 ГК РФ "Содержание договора купли-продажи" Статья 130 ГК РФ "Охрана права собственности" Статья 131 ГК РФ "Границы и размеры земельных участков" Статья 146 ГК РФ "Использование чужого имущества" Закон РФ от 24 июля 2008 года №124-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"