Строительство магазина на земельном участке: перепланировка, разрешение и проблемы с документами и пожарной безопасностью

Здравствуйте. В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, здания и сооружения могут быть введены в эксплуатацию только после того, как они пройдут государственную экспертизу проектной документации и приемку в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, перед вводом в эксплуатацию здания или сооружения, необходимо получить документ, подтверждающий соответствие здания или сооружения пожарным нормам безопасности. При этом, специалисты пожарной инспекции проводят плановый контроль за соблюдением требований пожарной безопасности на объектах, подведомственных им. С учетом вышесказанного, необходимо получить документ, подтверждающий соответствие здания пожарным нормам безопасности на момент ввода его в эксплуатацию. В случае невозможности получения такого документа, необходимо дополнительно обратить внимание на требования, установленные местными органами государственной власти и органами местного самоуправления по обеспечению пожарной безопасности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. По запросу должны быть представлены все необходимые документы и сведения о соблюдении требований пожарной безопасности на объекте. Также, в соответствии с законодательством Российской Федерации, органы государственного контроля вправе требовать выполнения положений законодательства, а также приостановить ввод в эксплуатацию объекта при несоблюдении требований пожарной безопасности. Если архитектор настаивает на выполнении канавы в зимний период, следует обратиться к местным органам власти для уточнения требований, а также рассмотреть возможность написания гарантийного письма об обязательстве выполнения этой работы весной, при условии, что это не противоречит законодательству и требованиям пожарной безопасности на объекте.

Для решения данного вопроса необходимо представить следующие документы: 1. Разрешение на строительство магазина; 2. Расходную документацию на выполнение всех требований пожарной инспекции; 3. Договор с архитектором на выполнение проектных работ.

По данному вопросу можно написать гарантийное письмо о том, что канава будет сделана после того, как земля промерзнет и тает. Необходимо также получить справку от пожарной инспекции, что здание соответствует пожарным нормам. Это поможет убедить архитектора выдать документы на ввод магазина в эксплуатацию.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее - КоАП):

Статья 7.5. Несоблюдение требований пожарной безопасности.

Статья 19.5. Несоблюдение требований, установленных законодательством Российской Федерации о разрешении на строительство объектов капитального строительства и о проведении строительного контроля.

Статья 22.18. Несанкционированное строительство объектов капитального строительства.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ):

Статья 52. Сдача объектов капитального строительства в эксплуатацию.

Статья 222.7. Канализация. Отвод сточных вод. Очистные сооружения.