Строительство гаражных навесов на придомовой территории: проблемы с голосованием, согласованиями и земельным участком

Для возведения гаражных навесов на общей долевой собственности необходимо соблюдать определенные требования законодательства. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, в случае если строительство является изменением общего имущества в многоквартирном доме, это должно быть предварительно согласовано общим собранием собственников. Кроме того, Основаниями для названия производства строительных работ являются строительные проекты в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Договором подряда.

Если было проведено общее собрание собственников и принято решение о возведении гаражных навесов, то это решение должно быть принято большинством голосов собственников общей долевой собственности. Однако, необходимо убедиться, что это принятие решения было осуществлено в соответствии с законодательством РФ, в том числе с учетом проведения поквартирного опроса всех собственников и соблюдения процедур, предусмотренных в законодательстве для принятия решений по изменению общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, перед началом строительства гаражных навесов на общей долевой собственности необходимо получить согласование проекта у соответствующих инстанций и проверить соответствие проекта санитарным нормам и правилам. Если данные требования не будут соблюдены, построение навесов может быть признано самовольным захватом земли, и подлежит оспариванию в соответствующих инстанциях.

Для решения вопроса о возведении гаражных навесов на территории, находящейся на праве общей долевой собственности, необходимо иметь следующие документы:

1. Устав Товарищества собственников жилья (если таковое имеется) для определения компетенции собрания собственников и порядка принятия решений.

2. Протокол общего собрания собственников, на котором было принято решение о возведении гаражных навесов. В протоколе должно быть указано количество голосов, за и против принятия решения, а также число голосов, которые были проигнорированы при голосовании.

3. Документы, подтверждающие право общей долевой собственности на земельный участок, на котором планируется возведение гаражных навесов.

4. Разрешение на строительство, выданное компетентным органом.

5. Проект на предмет соответствия санитарным нормам и правилам, согласованный компетентными органами.

6. Документы, подтверждающие право собственности на автомобили, для определения потенциальных пользователей гаражных навесов.

Непринятие во внимание указанных документов, а также строительство без разрешения и согласования проекта на предмет соответствия санитарным нормам и правилам, могут попасть под категорию самовольного захвата земли и быть пресечено в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу: - статья 131 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует право общей долевой собственности на земельный участок и объекты недвижимости; - статья 36 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает право собственников жилья на общее пользование земельными участками; - статья 292 Гражданского кодекса РФ, которая регулирует порядок принятия решений коллегиальными органами в обществах с ограниченной ответственностью; - статьи 51 и 52 Градостроительного кодекса РФ, которые требуют получения разрешения на строительство объектов капитального строительства и соответствующих документов для данной категории объектов; - статья 222 Градостроительного кодекса РФ, которая регулирует требования к проектированию и строительству объектов капитального строительства с учетом санитарно-гигиенических требований.