Строительство дома на участке с использованием материнского капитала и ипотеки: возможность присвоения адреса второму дому и переоформление участка без разрешения жены

На основании изложенных фактов, присвоить адрес второму дому возможно, однако для этого необходимо произвести правовую процедуру разграничения участка между принадлежащим мужу и вашей собственности. Для этого необходимо составить договор о разделе имущества между супругами, заверить его у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре.

В связи с тем, что доли еще не выделены и дома не зарегистрированы в ЕГРН, все построенные объекты на участке относятся к общей долевой собственности обоих супругов. Продажа, передача или переоформление части участка без вашего согласия запрещено.

Относительно предлагаемой вам фиктивной сделки - это противозаконно и может иметь негативные юридические последствия для всех участников. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и правовой помощи в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи дома с участком, приобретенного с использованием материнского капитала, и ипотечный договор на приобретение этого имущества.
2. Документы, подтверждающие досрочное погашение ипотеки, а также отсутствие обременений на данный момент.
3. Документы на земельный участок, размежеванный мужем на две части.
4. Документы, подтверждающие факт строительства дома на одной из частей участка.
5. Свидетельство о регистрации права собственности на участок, на котором находится приобретенный дом.
6. Документы, подтверждающие доли в собственности на участок и строящийся дом.

Относительно вопросов, заданных в тексте, можно сказать следующее:

1. Присвоение адреса новому дому и оформление его в долевом участии – это возможно при наличии надлежащих разрешительных документов и с согласия всех собственников данного участка, в том числе и согласия вашего мужа. Однако, если участок не был разделен на доли в собственности, то для присвоения адреса и оформления в совместную собственность необходимо провести раздел имущества и составление соответствующей документации.

2. Создание фиктивной сделки купли-продажи участка может быть признано недействительным и являться нарушением закона, если вы будете знать об этом. Кроме того, такая сделка может повлечь за собой необходимость уплаты налогов и иных обязательных платежей. Поэтому, перед подписанием каких-либо документов, следует обратиться за консультацией к юристу.

3. Если участок не разделен на доли в собственности, то никто из собственников не может распоряжаться им беспрепятственно без согласия других собственников. Таким образом, ваш муж не может продать, передать или переоформить свою часть участка кому-либо без вашего ведома. При этом, если вы являетесь супругами, то у вас имеется право на общую долю в имуществе, приобретенном в браке. Если вы не согласны на создание фиктивной сделки или на какое-либо другое распоряжение участком, то вы можете обратиться в суд для защиты своих прав.

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, для решения вопроса, описанного в запросе, применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ (от 26.01.1996 № 14-ФЗ) - статьи 207, 239, 240, 244, 255, 256, 290, 291.

• Земельный кодекс РФ (от 25.10.2001 № 136-ФЗ) - статьи 2, 3, 4, 9, 13, 14, 23, 24, 27, 30, 31, 33, 42, 45.

• Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (от 21.07.1997 № 122-ФЗ) - статьи 7-9, 20-23, 25-27, 29, 35, 37-39, 41, 43-46, 48-50, 52, 53, 55, 56, 58-60, 64.

• Федеральный закон "О переводе земель сельскохозяйственного назначения из одной категории в другую категорию" (от 07.08.2001 № 116-ФЗ) - статьи 3-5.

• Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (от 16.07.1998 № 102-ФЗ) - статьи 1-3, 5-7, 9, 10, 12, 17, 19, 20, 22-25.

• Федеральный закон "О материнском (семейном) капитале" (от 29.12.2006 № 256-ФЗ) - статьи 1-5, 6-9, 11, 15.

• Федеральный закон "О переводе жилищного фонда из национального в муниципальную собственность" (от 24.07.1998 № 154-ФЗ) - статьи 1-8, 10, 11.