Строительство дома на участке 1200 кв.м. в долевой собственности: конфликт с Матерью и предполагаемые проблемы с проездом

Начиная строительство дома на земле, на которой есть общая долевая собственность в 1/2 Вашей Матери и 1/2 Вашей, Вы должны получить согласие всех собственников на строительство. Если Ваша Мать согласна, то она может подписать документ, удостоверяющий ее согласие на строительство. Однако, подписание такого документа не приведет к изменению долевой собственности на землю и дом, если оно не будет оговорено в договоре между собственниками земли и строящейся постройки. Для того чтобы установить права на землю и на построенный дом, следует заключить договор между всеми собственниками, установив там порядок использования построенной постройки, и получить государственную регистрацию этого договора в установленном порядке. Если Вам не удается договориться со своей матерью относительно долевой собственности на землю и на дом, то следует обратиться в судебные органы для установления доли каждого собственника, в том числе и на основании всего того, что было вложено в строительство дома. Администрация не является компетентной для принятия решений о правах собственности на земельные участки. Для этого следует обратиться в суд или к нотариусу, который занимается оформлением договоров. Однако, в суде можно получить решение о принудительном осуществлении проезда на земельный участок, если интересы каждого собственника будут соблюдены.

Для решения данного вопроса следует собрать следующие документы: 1. Документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на данную долю земли (оценочная карта, договор купли-продажи, договор дарения и т.п.). 2. Документы на строительство дома, такие как проектная документация, разрешение на строительство, ГПЗУ и другие необходимые документы. 3. Документы, подтверждающие, что Мать не участвовала в строительстве дома и не вносила финансовых вложений в проект. 4. В случае наличия договора с гражданской женой на долю в строительстве, необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие ее право на долю в праве собственности на объект недвижимости. 5. Документы, подтверждающие наличие конфликта с Матерью и ее согласия на строительство дома.

На основе предоставленных документов юрист сможет консультировать о возможных сценариях решения проблемы со строительством дома и защите прав на долю земельного участка. В зависимости от сложности ситуации может потребоваться подача иска в суд для защиты прав на недвижимость.

Ниже перечислены статьи законодательства, которые могут иметь отношение к ситуации, описанной выше:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 256, 257, 330, 331, 332, 333);

• Закон РФ "Об объектах недвижимости" (статьи 4, 5);

• Закон РФ "О защите прав потребителей" (статьи 28, 29);

• Земельный кодекс РФ (статьи 260, 265, 266, 268);

• Градостроительный кодекс РФ (статьи 51, 53, 54, 58, 71);

• Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости" (статьи 14, 16, 17).