Строительство дачного дома на участке в ООПТ регионального значения: как обойти ограничения?

В соответствии с пунктом 2.1.1 Режима особой охраны ООПТ, всякое строительство на территории ООПТ запрещено, за исключением объектов, предусмотренных проектом обустройства и проведения природоохранных мероприятий, а также эксплуатации и реконструкции существующих объектов, в том числе по добыче полезных ископаемых. Следовательно, строительство дачного дома на территории ООПТ не было разрешено и нарушает законодательство Российской Федерации.

Отсутствие границ ООПТ на кадастровой карте до января 2016 года не влияет на законность строительства, так как ограничения по строительству на территории ООПТ были установлены еще в 1981 году, а режим особой охраны ООПТ был установлен в 2008 году.

Отказ Росреестра в регистрации дома на территории ООПТ был бы законным. Местная администрация не имела права утверждать проект и разрешать строительство на территории ООПТ.

Чтобы преодолеть данную ситуацию стоит обратиться в органы государственного управления охраной природы Российской Федерации с просьбой о пересмотре границ ООПТ или режима использования данной территории. Если границы ООПТ будут изменены, возможно будет провести процедуру легализации дачного дома. Однако, такой исход не гарантирован, а обращение в органы государственного управления охраной природы может занять определенное время.

В данной ситуации, поскольку земельный участок находится на территории особо охраняемой природной территории (ООПТ) регионального значения, а в соответствии с постановлением правительства области для ООПТ установлены ограничения в пользовании, который запрещают строительство на территории, возможно, будет отказано в регистрации права собственности на дом.

Кроме того, необходимо заметить, что утвержденный Проект организации и застройки территории СНТ, предусматривающий строительство дачных домов на территории ООПТ, не может использоваться в качестве оправдания для нарушения закона о защите природы и экологической безопасности.

Следовательно, решением проблемы может стать изменение границ ООПТ или режима использования, но это решение может быть весьма сложным и требовать значительных усилий и многих лет работы. В данном случае, возможным вариантом может являться обращение за юридической помощью к компетентному юристу, специализирующемуся на этом виде вопросов, для определения действительно ли улица имеет право на собственность на дом и какие возможности имеются для изменения ситуации.

В целом, в данной ситуации, необходимо учитывать, что строительство на территории, где запрещено из-за особо охраняемой природной территории, независимо от того установлены ли границы данной территории на кадастровой карте или нет, является нарушением законодательства Российской Федерации и может привести к отказу в регистрации права собственности на дом.

Статья 2.1.1. Постановления правительства области от 30.10.2008 № 954 «Об утверждении Режима особой охраны объектов природного наследия регионального значения». Другие применимые статьи законодательства могут зависеть от решения по данному вопросу и требуют более детального изучения фактических обстоятельств и наличия дополнительных документов.