Строительство 2-этажного дома с возможностью вывода первого этажа из жилого помещения

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, разрешение на строительство выдается органами местного самоуправления на основании проектной документации, утвержденной в установленном порядке. В данном случае, если первый этаж предназначен для нежилых помещений, его не нужно выводить из жилого фонда. Однако, для получения более подробной информации необходимо обратиться к местным органам самоуправления и дополнительно консультироваться с квалифицированным юристом.

Для решения этого вопроса, вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления, который занимается выдачей разрешений на строительство. Вам нужно будет предоставить следующие документы:

1. Заявление на получение разрешения на строительство
2. Копию правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором планируется построить дом
3. Копию технического паспорта здания, которое вы собираетесь снести
4. Проект планировки земельного участка и проект строительства здания
5. Оценку воздействия на окружающую среду (если таковая требуется)

После того, как вы подадите заявление и все необходимые документы, орган местного самоуправления будет рассматривать вашу заявку и принимать соответствующее решение. В этом решении будет указано, нужно ли выводить первый этаж из жилого фонда или нет.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от местоположения дома и муниципального законодательства. В целом, для регулирования строительства и демонтажа зданий и сооружений в Российской Федерации применяются следующие законодательные акты:

1. Градостроительный кодекс РФ (статьи 51, 52, 54-61);

2. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 6, 8, 10-15);

3. Федеральный закон от 23.02.2019 № 29-ФЗ "О защите прав и законных интересов инвесторов в строительстве" (статьи 4, 6, 8-12);

4. Федеральный закон от 21.12.1994 № 68-ФЗ "О защите культурного наследия" (статьи 27, 30-33).

Также следует учитывать местные нормативные акты, включая муниципальные правила землепользования и застройки, планы регулирования территории и др.