Сторож на неприватизированном участке: возможность судебного спора о праве собственности

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на земельный участок может быть приобретено только на основании его выдела из земельного участка общего пользования. Давность пользования не является достаточным основанием для приобретения права собственности на данном участке, который находится в границах садоводческого общества. В этом случае сторож не имеет права на подачу таких исковых требований.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, следует проверить право собственности на земельный участок, на котором находится дом сторожа и определить его категорию. Если земельный участок, на котором находится дом сторожа, относится к землям населенных пунктов, то рассмотрение данного вопроса осуществляется в соответствии с гражданским законодательством РФ.

В соответствии с гражданским законодательством РФ, признание права собственности на земельный участок может быть осуществлено, в том числе и на основании давности пользования, если нет официального решения о его установлении. Сроки давности пользования для земельных участков находящихся в границах населенных пунктов определяются статьей 245 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 2 статьи 245 ГК РФ, срок пользования земельным участком без права собственности для некоторых категорий земельных участков, не изъятых из оборота земель в соответствии с законодательством, составляет 15 лет.

Таким образом, для принятия решения по данному вопросу следует проверить наличие официальных документов о праве собственности на земельный участок, на котором находится дом сторожа, а также документов, подтверждающих длительность его использования данного участка. Если такие документы отсутствуют, то возможно признание права собственности на земельный участок на основании давности пользования, при условии, что срок пользования составляет не менее 15 лет.

По данному вопросу применимы следующие статьи закона:

• Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 240-244 (о праве собственности на земельный участок);
• Гражданский кодекс РФ, статьи 221-222 (о давности сроков требований к имуществу).

Согласно Земельному кодексу РФ, права собственности на земельные участки возникают на основании закона, решений государственных органов и договоров. Неприватизированные участки в садоводческих обществах находятся в собственности самого общества.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, если лицо фактически пользуется имуществом в течение 15 лет без препятствий, то оно может обратиться в суд с требованием о признании права собственности на данное имущество.

В данном случае сторож без договора с обществом на протяжении продолжительного времени проживает на участке, который находится в собственности общества, и не платит за это. Таким образом, если ему удастся доказать, что он фактически пользовался участком без препятствий в течение 15 лет, то он может обратиться в суд с требованием о признании права собственности на данный участок. Однако, для этого необходима была бы наличие доказательств данного факта.