Стена дома на границе участка: право на отмостку и доступ для обслуживания

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, каждый владелец недвижимости имеет право пользоваться своей собственностью на свое усмотрение, если это не нарушает права других граждан. В данном случае, если отмостка была построена и согласована с предыдущими хозяевами дома, то соседи не могут требовать ее демонтажа, если это может причинить ущерб вашему дому. Однако, следует учесть, что наличие отмостки на территории соседнего участка может иметь ограничения, установленные государственными органами или местными органами самоуправления, например, в связи с требованиями пожарной безопасности, безопасности движения транспорта и т.д.

По второму вопросу, если для обслуживания вашего дома необходим доступ на территорию соседнего участка, то соседи должны предоставить такой доступ. Это может быть оговорено в договоре купли-продажи или иных документах, касающихся недвижимости. Если таких документов нет, то необходимо договориться с соседями о предоставлении доступа для проведения необходимых работ. В случае, если соседи отказываются предоставить доступ и это препятствует проведению ремонтных работ, то вам может потребоваться обратиться в суд с заявлением о признании ваших прав на использование соседней территории.

Для решения данных вопросов необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на земельный участок и строящийся на нем дом;

2. Документы, подтверждающие согласование решения о строительстве дома и отмостки с предыдущими хозяевами земельного участка;

3. Правоустанавливающие документы на земельный участок и соседний участок;

4. Правила землепользования и застройки, утвержденные муниципальными органами;

5. Иные документы, которые могут быть необходимы для анализа ситуации и защиты прав собственника.

Ответ на первый вопрос зависит от того, насколько отмостка, расположенная на территории соседнего участка, является необходимой для сохранения жилого помещения. Если отмостка необходима, то ее несанкционированное удаление может нанести ущерб жилому дому, и соседний собственник может не иметь права требовать ее убрать. Однако, если отмостка не является необходимой и может быть перенесена на территорию собственника жилого дома без нарушения документов, регулирующих застройку и землепользование, то соседний собственник может потребовать ее убрать.

Ответ на второй вопрос связан с правом на доступ на территорию соседнего участка. Для решения данного вопроса также необходимо обращаться к правилам землепользования и застройки, которые могут содержать требования об обеспечении доступа к жилому дому и другим сооружениям. Если необходимость доступа подтверждается документами, то соседнему собственнику может быть предоставлено право доступа на территорию жилого дома для проведения ремонтных работ или уборки крыши. Однако, такой доступ должен быть согласован между сторонами и должен быть осуществлен в соответствии с правилами землепользования и застройки.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на земельный участок", статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соседство и иные права собственников недвижимости", статья 63 Гражданского кодекса Российской Федерации "Виды обязательств", статья 230 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников и пользователей жилых помещений", статья 297 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право пользования чужим земельным участком и другим имуществом"