Сроки сдачи объекта отложены из-за форс-мажорных обстоятельств: как получить компенсацию от застройщика?

Добрый день.

Согласно договору долевого участия (ДДУ) застройщик обязуется передать объект недвижимости в определенном сроке, а покупатель – оплатить его стоимость. При этом в случае невыполнения либо ненадлежащего выполнения какой-либо из сторон своих обязательств, законодательством предусмотрены механизмы защиты прав покупателя.

В данном случае застройщик перенес сроки передачи объекта по причине невозможности подключения к центральным системам отопления, что является форс-мажорной ситуацией. При этом застройщик разослал приглашения на подписание дополнительных соглашений, но не соблюдал установленный регламент, в связи с чем вы не подписали дополнительное соглашение.

Однако на данный момент возможностей для подключения к центральным системам отопления нет, и застройщик говорит об отключении котельной от объекта. Кроме того, на объекте ведутся работы по благоустройству территории, проводится электричество, устанавливаются входные группы, что говорит о ненадлежащем выполнении застройщиком своих обязательств.

В данной ситуации возможно требовать от застройщика компенсации в соответствии с условиями ДДУ. При этом, необходимо обратить внимание на то, что постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 59 "О применении судами законодательства, регулирующего договор долевого участия в строительстве", компенсация должна быть включена в сумму к уплате за жилое помещение, а не выплачиваться отдельно.

Отказ застройщика от возможности подключения к центральным системам отопления может быть признан надлежащим выполнением своих обязательств, если это было сделано в соответствии с требованиями действующего законодательства и установленными договором сроками. Однако в данном случае необходимо проанализировать документы и узнать все обстоятельства дела.

В целом, описанные причины могут быть квалифицированы как форс-мажорные обстоятельства, что может освободить застройщика от ответственности за невыполнение своих обязательств в определенные сроки. Однако, как уже было указано выше, необходимо проанализировать договор и другие документы, чтобы дать более точный ответ.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ);
2. Все дополнительные соглашения, которые были предложены застройщиком;
3. Приглашения на подписание дополнительных соглашений и любые другие письменные материалы, связанные с переносом сроков;
4. Календарный план строительства;
5. Любые другие документы, связанные с строительством домов.

Относительно вопроса о квалификации описанных причин как форс-мажор:

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, форс-мажорным обстоятельством является чрезвычайное и непредотвратимое событие природного характера (наводнения, землетрясения и т.д.), действия государственных органов (военные действия, забастовки и т.д.) и другие аналогичные обстоятельства, которые застройщик не мог предвидеть и предотвратить.

Таким образом, если невозможность подключения к центральным системам отопления является результатом форс-мажорных обстоятельств, таких как стихийные бедствия, политические решения или другие экстремальные обстоятельства, которые не могут быть предотвращены застройщиком, то данная причина может быть квалифицирована как форс-мажор.

Однако, если причина переноса сроков является следствием действий застройщика или его партнеров, например, неправильной оценки затрат или финансовых проблем застройщика, то она не может быть рассматриваться как форс-мажор, и застройщик будет нести ответственность за нарушение условий ДДУ.

Чтобы получить компенсацию за задержку, необходимо обратиться в суд с иском, в котором представить все доказательства нарушения условий ДДУ и причины задержки. В этом случае, возможно требовать возврата денежных средств за период задержки, либо истребовать из застройщика компенсацию морального вреда.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях, статья 19.5; Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 301, 312, 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 461, 462, 463, 464; Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", статьи 20, 21, 22, 23, 24, 30, 31, 33, 43, 44.

Статьи применимые для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450-452; - Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 6.2, 6.3, 224, 234, 235; - Федеральный закон "О защите прав потребителей", статьи 18, 21; - Постановление Правительства РФ от 28.09.2013 № 706 "Об утверждении Правил осуществления застройщиком обязательств по договорам долевого участия в строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости" (далее - Правила ДДУ); - Прочие нормы законодательства Российской Федерации, регулирующие отношения между застройщиком и дольщиком.