Срок действия договора аренды: правомерность автоматической продлительности и рассмотрение альтернативы

В соответствии с п. 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды помещения может быть заключен на определенный или неопределенный срок. Если договор заключен на определенный срок, то для его продления на каждый последующий календарный год необходимо согласие обеих сторон. Если же договор заключен на неопределенный срок, то он может быть расторгнут каждой из сторон с соблюдением установленного законодательством порядка.

Таким образом, если в договоре аренды указано, что при отсутствии заявления о прекращении договора срок его действия автоматически продлевается на каждый последующий календарный год, то это положение может быть действительным, если оно согласовано обеими сторонами при заключении договора аренды и не противоречит требованиям законодательства.

Таким образом, дополнительная пролонгация не требуется при условии, что данное положение договора было согласовано сторонами при его заключении.

В данном случае, для решения вопроса необходимо иметь договор аренды нежилого помещения, который указывает срок действия до 31.12.2012 года, а также иметь информацию о действующем законодательстве в области аренды нежилых помещений.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре аренды не указано явно обратное, то при отсутствии заявления об отказе от продления договора со стороны арендатора или арендодателя, договор продлевается на каждый следующий календарный год. Следовательно, автоматическое продление договора допустимо, если это предусмотрено в договоре.

Однако, стороны могут договориться об ином порядке продления договора аренды, например, предусмотреть обязательность письменной пролонгации договора каждый раз, чтобы уточнить условия договора и избежать недоразумений в будущем. Поэтому, если стороны желают исключить автоматическое продление договора, им лучше согласовать возможность письменной пролонгации договора с указанием сроков и условий продления.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 615 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор аренды"
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Способы завершения обязательств"
• Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации "Срок договора"
• Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продление договора"