Споры в суде о нежилых помещениях и денежных обязательствах: как правильно выбрать позицию и защитить свои интересы

Вы являетесь собственником помещения и не являетесь стороной в сделке купли-продажи, поэтому надлежащим ответчиком по данному иску должна быть родственница, которая заключила предварительный договор с потенциальным покупателем и получила часть денег.

При составлении расписки было указано, что ежемесячный платеж составляет N рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами N рублей. В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами необходимо определить в договоре или иным образом, предусмотренным законом. Поскольку в данном случае была составлена расписка, а не договор, то правомерность указания конкретной суммы процентов в расписке может быть оспорена в суде.

При выстраивании линии защиты в суде следует опираться на факты и договоренности, которые регулировали отношения между родственницей и потенциальным покупателем. Вы можете доказать, что не получали денежные средства, не подписывали договор и не знакомы с деталями сделки. Также можно указать на то, что родственница подписала расписку об обязательстве вернуть деньги, но перестала их возвращать с января 2016 года, следовательно, необходимо искать ответчика в лице родственницы.

В данном случае применяются нормы о необоснованном обогащении. Истец хочет доказать, что вы получили необоснованное обогащение за счет денежных средств, которые родственница получила от потенциального покупателя и не вернула в полном объеме. Однако, для того чтобы ответчик был обязан вернуть денежные средства, необходимы доказательства того, что именно он получил выгоду и обогатился за счет денежных средств.