Споры при аренде помещения для торговли: выгнанные арендаторы борются за свои права

В соответствии с законодательством Российской Федерации каждая из сторон, заключивших договор аренды помещения, несет определенные обязательства. В данном случае, согласно законодательству, арендатор не вправе без согласия арендодателя передавать арендованное имущество в субаренду или иному лицу. Таким образом, если хозяйка помещения, узнав о том, что арендатор использовал помещение для торговли с привлечением клиентов, решила заняться этим же видом деятельности, это не является нарушением договора, но она должна была сообщить арендатору о своих планах, чтобы дать ему возможность пересмотреть свои планы. Однако, если арендатор не был информирован о том, что хозяйка помещения также собирается использовать его для торговли, это может являться нарушением договора аренды и потенциальной основой для расторжения договора.

Относительно возврата денежных средств, если арендатор не выплатил арендную плату за оставшиеся после выселения месяцы, то арендодатель вправе требовать от него возврата задолженности по договору аренды. Но если арендная плата, указанная в договоре, отличается от той, которую фактически действительно платил арендатор, то арендодатель может требовать возврата только той суммы, которая была действительно должна быть уплачена за период использования арендованного помещения. Если вы в срок прекратили использовать помещение и оплатили аренду за положенный период, то оснований для требований со стороны арендодателя к вам нет.

В любом случае, я рекомендую вам обратиться за консультацией к юристу, который сможет подробно проанализировать вашу ситуацию и дать конкретные рекомендации по действиям.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор аренды помещения, который подписывался между арендатором и владельцем помещения. В договоре должны быть фиксированы условия аренды: срок, размер арендной платы, порядок оплаты, правила пользования помещением, ответственность сторон и т.д.

2. Росписи о получении помещения в аренду и о платежах по арендной плате и коммунальным услугам за всё время аренды.

3. Документы, подтверждающие факт работы в данном помещении и привлечения клиентов, например, кассовые отчёты, рекламные материалы, договора с поставщиками.

Если возникает угроза вынесения судебного решения, можно попытаться написать претензионное письмо владельцу помещения, в котором изложить свою позицию и предложить мирное решение спора. Если вы не уверены в своих правах или не знаете, как подготовить все необходимые документы, то рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области гражданского права.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

1) Гражданский кодекс РФ (статьи 620-650) - регулирует права и обязанности сторон по договору аренды; 2) Уголовный кодекс РФ (статья 159) - касается преступлений в сфере экономики, таких как мошенничество или растрата; 3) Кодекс РФ об административных правонарушениях (статьи 7.27 и 7.28) - здесь может быть речь о нарушении правил аренды или нарушении расчетов по оплате аренды и коммунальных услуг.