Споры о взаимосвязи ОДН и содержания дома в МКД: Как правильно распределить плату и повысить ее?

Согласно Закону о капитальном ремонте жилищного фонда № 185-ФЗ от 18.07.2011 года, плата за ОДН должна включаться в стоимость содержания общего имущества многоквартирного дома, и не должна выставляться в отдельной строке от стоимости содержания. Соответственно, УК неправомерно выставляет ОДН отдельной строкой в квитанции.

Однако, УК может повышать плату за содержание в соответствии с действующим законодательством, которое устанавливает процедуру определения размеров платежа за содержание многоквартирного дома. Для этого, УК должна обращаться к уполномоченным органам, отвечающим за установление таких размеров.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующий перечень документов:

1. Квитанция на оплату ОДН и содержания дома выставленная УК.

2. Законодательные акты, регулирующие порядок начисления и оплаты ОДН и содержания дома: Закон РФ от 24 июля 1998 г. № 102-ФЗ "Об объектах капитального строительства", Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", Закон РФ от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

3. Устав МКД или другие правовые документы, регулирующие правила взаимодействия между членами МКД и УК.

4. Договор между МКД и УК.

Определить, кто прав – УК или Закон, можно лишь на основании вышеуказанных документов, а также иных имеющихся законодательных норм. Если в действующих законах и правовых актах указано, что ОДН должно включаться в сумму платежей на содержание дома через выбранную УК, то УК не имеет права выставлять отдельную строчку на ОДН в квитанции. Если же такое право имеется, то УК может дополнительно взимать плату за содержание, при условии, что она не нарушает существующее законодательство.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 1498 Жилищного кодекса РФ - определяет порядок распределения общих расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома между собственниками помещений в нем.

2. Статья 158 Жилищного кодекса РФ - устанавливает права и обязанности управляющей организации.

3. Статья 131 Уголовного кодекса РФ - преследует ответственность за нарушения законов о налогообложении, включая уклонение от уплаты налогов.

4. Статья 159 Уголовного кодекса РФ - предусматривает ответственность за мошенничество, включая вымогательство.

Относительно того, кто прав - это зависит от конкретных условий и договоренностей между УК и жильцами. Если жильцы заключили договор с УК на плату за содержание и обслуживание, то УК может повышать плату в соответствии со статей 1498 ЖК РФ и договором. Если жильцы считают, что УК нарушает законы, то они могут обратиться в суд или к другим компетентным органам.